大家中秋節愉快，希望大家月圓家圓人不要太圓
事情是這樣，有幾點想請教大家
最主是自地自建的問題
小弟手上有一塊建地，地坪約31坪
建蔽率60%、容積率180%，位在桃園某個不起眼的鄉下角落
(地的公告市價一坪約5萬上下)
按此數值，如果自地自建，最多就是54坪(3樓或是3樓半)
自地自建最大的問題就是在於資金
小弟明年底大概籌措自有資金約320萬
因為職業是軍公教，應該可以免保人申請土地銀行貼心相貸80萬
(如果必要可以用不動產做抵押，總貸希望可以到120萬)
所以說銀彈部分是準備約440萬
我也有自知之明，不太可能建到豪宅品質，但只求中等就好
想請問這樣的資金，能否從建築設計到使照取得？
(建築師包含畫圖開始-監工-完工直至取得使照)
另外是否另有方法要求營造商簽約時
要求在某個階段就必須完成建築主體，進而取得使照後，拿使照及所有權登記去銀行做房貸申請
如果能取得房貸，就可以用房貸還前面的信貸並完成後續的建設及裝潢
因為之前也有PTT版友分享過房子尚未完全完成，但已達使照取得程度後立刻申請房貸再付清後續工程款的前例
想請教這樣的方法是否完全可行？
最後想請教moible神版友們，桃園有沒有值得推薦的營造商或是建築師QQ
對了，小弟要用RC來建，不要回答用鐵皮屋之類或是貨櫃屋QQ
