「租賃住宅市場發展及管理條例」已建立租賃住宅服務業專業包租代管服務制度，
為我國住宅政策開啟新的里程碑。
除了六都辦理以外，各縣市也都在循序漸進在推動。
召開說明會，
專業證照的訓練，
辦理租賃住宅服務業的申請，
一切正走向制度化。
想請教各位大大，
您所擁有的不動產，以前大多利用什麼樣的平台出租？
貼紅紙？委託親友介紹？找崔媽媽？找仲介公司？刊登租售網站？
現在有這樣的包租代管服務，您有意願嘗試嗎？
如果有申請過包租代管的屋主，可以提供經驗分享嗎？
感恩。
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我的經驗是，代租需要改革，要有評分制度。
我給代管租，出租比較慢，或許是我的房子不好出租，但也不可能半年租不掉。
我自己找家人假裝租客「用line」(模擬租客心態)問代租的業務尋問我的房子。
發現代租的業務會有預設心理，當租客問到他覺得比較不好租的房子，就不會很積極帶看。
後來就還是請家裡長輩幫忙了。
心得
如果代租平台，可以給租客評分代租業務積極度，或是有其他更專業的評分方式，或許會讓更多屋主付錢付得比較甘願。
沒有空回比較全面性的建議，其他就讓網友補充了
我可以提供目前服務的社宅房東，由他們給我評價，給您了解喔歡迎加入我的Line ID:098655558210年物管經驗可以協助您，出租更容易
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「租賃住宅市場發展及管理條例」已建立租賃住宅服務業專業包租代管服務制度，
為我國住宅政策開啟新的里程碑。
除了六都辦理以外，各縣市也都在循序漸進在推動。
召開說明會，
專業證照的訓練，
辦理租賃住宅服務業的申請，
一切正走向制度化。
想請教各位大大，
您所擁有的不動產，以前大多利用什麼樣的平台出租？
貼紅紙？委託親友介紹？找崔媽媽？找仲介公司？刊登租售網站？
大多數人..老一輩的是去公所貼廣告單..
年輕一代的就是網路上張貼..
旦鄉下很多都是靠介紹..
跟本沒在打廣告的
現在有這樣的包租代管服務，您有意願嘗試嗎？
就算我是屋主..我也只接受包租..旦麻煩..一次就給長約..打的5年10年的..
我完全不接受代管..
包租很簡單..反正就雙方談的成房租..那我租給業者..業者當二房東自己去找房客..
如果房子出現問題..像房客租金不付.破壞房子.有的沒的..我都找業者負責..簡單又直接
代管就不一樣了..業者幫忙找房客..而且還限定要是社會弱勢..是強制限定
所以來的是龍是虎..還是老.殘.弱..業者都不用管..業者只管租出去就好.
未來房客發現問題..業者沒責任..一切都房東去背..那..
特別去找個社區弱勢來當房客..這一定是愛....有發願過的啦
如果有申請過包租代管的屋主，可以提供經驗分享嗎？
感恩。
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可以打去配合業者那留下資料，會有業務人員跟你聯絡，
業務會詳細說明雙方的權利義務，好處壞處，
然後去你要交給他們租屋去鑑價，
鑑價你同意後會送件，送件通過後，業者就可以開始招租。
大致流程如上
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但樓主如果要自行招租，也提供您快速招租的管道
1.FB上有各縣市租屋資訊的社團(免費)
2.租屋網站(付費)
我個人較愛用FB上有各縣市租屋資訊的社團(多半是帶租代管業者成立的)，最主要原因如下
當你PO出招租訊息時，有意願的租客回覆時，你可以從他的FB看到他的工作、家庭、交友、感情，個性，
身上有無刺青，是否吸菸，是否屬高風險族群，作為篩選房客的最好方式。
通常從FB上社團篩選過的房客素質都很好，除非你不篩選。
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tany3472 wrote:
1.你本來租人20000的房子，找包租代管給你鑑價15000再打9折，實拿13500，還要繳稅，收益幾乎減少一半了。
2.太難租的房子送件也不會過，好租房東就自己租了，鑑價時業者跟房東認知差異大。
3.會丟到包租代管的物件，都是房東懶的管、懶得整理的物件，租相差，難與市場專業房東提供優質物件競爭。
4.承租者都是低收入戶，但若發生欠租、損害等風險，則房東自行負擔風險，政府不管，
相較房東自行尋找租客，可找收入高者，包租代管風險增加非常多。
5.租期短(一年)沒保障，一年後業者不過件了，但物件就PO在陽光下每年繳稅。
這種單向受惠的政策，2-3年內勢必退場。
你真的有接觸過業者嗎?
六都推的是"社宅包租代管"，房東以社宅名義委託給包租代管業者，符合資格的房客可以租到7-9折的租金，租金差額政府補貼。代管費用政府負擔，房東不須給業者。
租約會公證。房東要繳稅，但有獎勵免稅額。我自己出租也是在報稅，沒差。
因為房客可以拿到折扣，實務上鑑價會比市價略高，反正價差政府會買單，房東要繳稅也需要補貼一些。
風險? 有糾紛的話代管業者比你還緊張，他是代管，收不到租金但是還是得把租金墊給你...
同一個房客有限制不能租超過三年(不能巴著社宅不流動)
社宅每一層樓租金有上限，你隔成N個套房加起來也不能超過上限，豪宅送件也不會過。
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