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樓主

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文章編號：71313218

喜歡投機的你看懂了嗎?房地產可以致富~但重點都在時機兩個字~

一場遊戲一場夢?顏炳立:二年前買的房價現在已賣不掉

由於中美貿易戰爭，全球房地產市場下滑，台幣銀行定存只有1%不到，美金定存3.5%，股市裡信手抓來殖利率都7%~8%，在房地產市場投報率不管蛋黃或蛋白區都在3%以下，這樣的收益率對壽險公司來說是可行的，但這麼低的報酬率對於資金若是來自於貪圖低利息銀行借款，但利息不可能永遠保持低檔，未來只會往上升不會下降。

如果去投資報酬率超過銀行借款利息的商品，賭的只是房地產會漲，但房市景氣已過，未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。

2018-12-11 8:41 #1

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投機房地產重點

lawtaipei

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2樓

lawtaipei

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文章編號：71313606

抱著患得患失的想法，
買房不但是壓力，並且成為房價飆漲的元凶，
何苦來哉？
房屋滿載一家人的幸福，
讓家人不至於餐風露宿，
幸福無價，你管他是漲是跌？
不要抱持要疊高房價的想法，
你聰明，別人比你更會算計。
機關算盡，到頭來還是一場空。
不如單純點，充分享受家的幸福。
否則，公宅一直在蓋，社會住宅政策越來越上軌道，
你還抱著大撈一筆的心態，
誰也救不了你。

達克瓦

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達克瓦

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文章編號：71314372

maxkingella wrote:
利息不可能永遠保持低檔，未來只會往上升不會下降。

maxkingella wrote:
未來房價鐵定是下跌的機會比上漲高，印證了房地產市場『一場遊戲一場夢』的命運。

所以有人能預見未來??

不要學電視上"老師"，講得頭頭是道，實際上卻是金主坑殺散戶的打手

1.如果投機，就不會買房地產了，買房的都是比較保守的投資者

2.風險跟殖利率是成反比的，定存殖利率1%表示風險最低
如果你的美金定存3.5%，那我告訴你，風險比房產還高
股市7-8%殖利率，那風險遠高於房地產
有一些國家的公債15-20%，風險如何?自己思索

3.股市可被人為操作，房市無法被人為操作
如果你可以解下面幾檔個股，我相信你有一定能力可以影響股市，但也無法影響房市

4.如果看的到未來的人，應該也不用來01了
房地產報酬率低，就是因為它穩健、安全
還有最重要的，它無法用煽動、恐嚇、利誘的言論，透過金主、老師招攬散戶操控

bbp408

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bbp408

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文章編號：71315153

maxkingella wrote:
一場遊戲一場夢?顏...(恕刪)

週期循環如約而至~

不管是做IC還是買東西....

都碼要看timing,

Timing沒過就要硬出,包管有抓不完的蟲~

幾乎所有資產都在跌！為什麼2018年如此艱難？

即便是在美國，雖然今年這裡是經濟強勁增長的燈塔，目前也開始走弱。
樓市活動放緩，汽車銷售不佳，同時市場還擔心，雖然進口數據表現不錯，
但主要原因可能是美國公司在新關稅生效前搶跑。如果的確如此，
那麼在內需走弱的情況下，庫存問題很快就會顯現。

高盛股票策略師 Christian Mueller-Glissmann 在近日報告中同樣指出，
未來經濟增長放緩、聯準會縮表及波動性捲土重來，
都將使得 2019 年經過風險調整後的投資回報率變得更糟糕，
而且更讓人擔心的是，投資者還找不到明顯的避風港。

source: news.cnyes.com

賣東西也都是要看timing的!! ^++^

maxkingella

3841分

樓主

maxkingella

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文章編號：71322821

tany3472 wrote:
所以有人能預見未來...(恕刪
1.如果投機，就不會買房地產了，買房的都是比較保守的投資者

2.風險跟殖利率是成反比的，定存殖利率1%表示風險最低
如果你的美金定存3.5%，那我告訴你，風險比房產還高
股市7-8%殖利率，那風險遠高於房地產
有一些國家的公債15-20%，風險如何?自己思索

3.股市可被人為操作，房市無法被人為操作
如果你可以解下面幾檔個股，我相信你有一定能力可以影響股市，但也無法影響房市
4.
)

1.唉...才怪。
2012-14年那兩年，一大堆人買了房三個月轉手賣，稍微整修下價格就開了整整一倍給你殺，這種人當年比比皆是，我家附近就有非常多這樣的案例，你還在說沒人投機？

2.投資報酬率，算得永遠是你入手成本多少，要攤多少在貸款上，否則沒任何意義。
我媽15年前買間店面，成本800萬，房貸用租客的租金來cover一部分，繳到現在才繳清，算算20年年投資報酬率都還不到5%吧。但現在附近類似店面行情是1500起跳，請問這時間點，你會買來投資嗎？

再舉我現在住的社區當例子吧，我入手成本已經在1600，附近行情了不起只能租三萬多塊，算投報要40年才攤的平。然後繳的了3-4萬多租金的？應該基本都買房了吧？
如果不是買來自住，我是絕對不會買。

3.鬼打牆的問題，回覆同1

4.根本不必預測，房市有其週期，現在明顯就是走空頭了，不必強辯。

一日三千刪

1077分

6樓

一日三千刪

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文章編號：71323061

依定論來看

你畢業後的n幾年，開始有學校合併，倒閉潮時。

就是你開始能存錢貸款買房後的n 幾年，會有房市崩盤、金融風暴、股市腰斬時。

從你買房後的n 年，就是房市崩盤時。

簡單說，就像股市一樣。

你不買就不會崩，買完後就崩。

籌碼在散戶手中，一堆散戶在買房。崩崩崩。

terrybog

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terrybog

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文章編號：71323276

maxkingella wrote:
一場遊戲一場夢?顏炳...(恕刪)

許多在102年後上車的人不甘心啊！

lucc543

455分

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lucc543

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文章編號：71324262

maxkingella wrote:

1.唉...才...(恕刪)

一間房1600請問都用現金買嗎？如果是，你不會有房貸利息問題，你賺的租金是純賺，土地、房子都在，怎會有回本的問題呢？除非你認為只有現金才是資產，但是如果未來通膨越來越嚴重呢？買房投資和投資股市最大差異是，你不太可能拿1600萬現金去買一支股票，不過只要你是大戶，也沒人說不可以拉，抱上億玩的都大有人在。但是兩者投報率不能相比，因為很多人買房是靠貸款，也就是運用槓桿。投資房產先決條件，最好是至少要有一間沒貸款的房子住，你有聽過有房東自己也租房子住的嗎？買房投資的確有風險，因為房子本身會折舊，很多人都誤會了，其實房子真正漲的是地價，不是房子本身。你去看台北市蛋黃區和新北市的房屋稅和地價稅就知道眉角，台北市蛋黃區的公告地價是公告房價的20倍以上