2分

樓主

個人積分：2分

文章編號：71755248

房貸未還清又買第二間房的問題

我目前的房子是用青年房貸專案，目前仍有570萬的貸款，我打算把房子賣掉換大一點的，假設我賣了之後，沒有選擇把570萬的貸款還清，而且想把賣的錢拿來當頭期款和裝潢用，那請問銀行還願意讓我貸多少成？
另外，利率是不是會高的很多？
又或者我先把欠的貸款還清，再重新跟銀行貸會比較好？但我又怕重新貸款利率會比原本的高的嚇人，請問有什麼比較好的建議嗎，謝謝

2019-01-17 13:29 #1

文章關鍵字

房貸未還清又買問題貸款房子青年房貸專案銀行裝潢利率建議貸款利率會

babycoke1025

44分

2樓

babycoke1025

個人積分：44分

文章編號：71755521

首先，已申貸政府優惠購屋貸款者不得重複申貸。
你房子賣了，必須先還清570萬貸款，才能拿到清償證明，也才能過戶。
剩下的你才能拿去當頭期款和裝潢的預算
一般型房貸會優先評估的是您的薪資所得，而推算能貸多少給你，利率的部分一每間銀行不一樣(但大約都在那個數字上下

簡單稍微提點

meowu0920

2分

樓主

meowu0920

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文章編號：71755783

謝謝提醒，那另外再請教一下，如果我先還清570萬的貸款，那我可以貸的成數能到多少，有些房子說自備款2成即可入住，那如果銀行只願意貸到7成，那有什麼方法可解決剩下1成的差額嗎？

黑羽斷翼

39713分

4樓

黑羽斷翼

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文章編號：71756255

meowu0920 wrote:
謝謝提醒，那另外再請教一下，如果我先還清570萬的貸款，那我可以貸的成數能到多少，有些房子說自備款2成即可入住，那如果銀行只願意貸到7成，那有什麼方法可解決剩下1成的差額嗎？(恕刪)

找親戚朋友去借那剩下的一成

黑羽斷翼

39713分

5樓

黑羽斷翼

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文章編號：71756273

meowu0920 wrote:
我目前的房子是用青年房貸專案，目前仍有570萬的貸款，我打算把房子賣掉換大一點的，假設我賣了之後，沒有選擇把570萬的貸款還清，而且想把賣的錢拿來當頭期款和裝潢用，那請問銀行還願意讓我貸多少成？
另外，利率是不是會高的很多？
又或者我先把欠的貸款還清，再重新跟銀行貸會比較好？但我又怕重新貸款利率會比原本的高的嚇人，請問有什麼比較好的建議嗎，謝謝(恕刪)

基本上..沒還清..沒辦法清楚的過戶

誰敢付錢跟你買?

meowu0920

2分

樓主

meowu0920

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文章編號：71756971

如果房子賣掉之後，本身並沒有穫利，那還需要繳有的沒的稅嗎？又或者如果小賠的話，可以退稅嗎？

黑羽斷翼

39713分

7樓

黑羽斷翼

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文章編號：71761739

meowu0920 wrote:
如果房子賣掉之後，本身並沒有穫利，那還需要繳有的沒的稅嗎？又或者如果小賠的話，可以退稅嗎？(恕刪)

1.有

2.沒辦法

LO小白

114分

8樓

LO小白

個人積分：114分

文章編號：71762141

meowu0920 wrote:
我目前的房子是用青...(恕刪)

你賣掉的房子去除掉原本貸款應該會有之前的頭款,這頭款要足夠應付你的第二間的房子

你本身口袋還要有錢購買第二間的裝潢等,若貸款不足的成數你就要衡量該棟房子的價值是否你能應付

賣屋與原先購買價格沒有獲利,並不會被扣稅,我記得我賣好像有總價的3%的空間,以上就要依照賺的比例去扣稅

小賠沒有退稅這種的,就像是股票虧錢也不會陪你

jasterlee

2092分

9樓

jasterlee

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文章編號：71762592

真的假的? 這麼多非假交易的賣家都賣不掉, 你要不要等你賣掉的那一天再來煩惱?

dreamkill0321

557分

10樓

dreamkill0321

個人積分：557分

文章編號：71763015

meowu0920 wrote:
我目前的房子是用青...(恕刪)

你想的都沒用哦
重點是銀行怎麼想

1. 賣房子想全部實拿，不還貸款剩餘本金：想的美哦，房子不償還所有的借款是無法售出的
2. 賣第一間房子的錢想用來買第二間房子：基本上也是要貸款，扣掉借款我想錢應該是不夠買第二間房子的
3. 賠錢所以不想付稅金：這也不是你說了算，基本上較買價高，或多或少都有稅金的問題，只差在你是適用房地合一稅還是舊的稅制，就看你這間是什麼時候買的

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