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好的,謝謝大家的建議跟看法!!
看來這是一個不太可行的方法,那我就不癡人說夢了!!讓大家見笑了

以後打算買房子(自助)的話
再考慮台中或桃園等等房價便宜的地方吧



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目前在新北工作,之後可能會到台中工作

在租屋網看房子,發現台中的房價很便宜(跟台北比真他X的便宜)

想到是否可以利用下班時間及假日來當包租公(或是找個仲介代為處理)


例如,租屋網看到的,逢甲大學附近的小套房
5~8坪的小套房,便宜的只要120萬~180萬左右,生活機能也都不錯

假設我買130萬的套房,先付頭期款30萬,其餘的向銀行貸款,分30年,每個月只要繳4000元左右而已
並把這間房子出租給學生,收2500~4000的租金

那我只要自備200萬,是不是就可以買個好幾間小套房來收租呢?然後讓房客幫我繳房貸!!

疑點一:正常狀況下,貸款買一間房子當然沒問題...

但是銀行會願意讓人貸款買很多間小套房嗎?


疑點二:遇到一些奇奇怪怪的房客會很麻煩,都租給學生是不是相對比較安全一點呢?

疑點三:如果之後少子化問題或是房價嚴重下跌,可能導致無法回本?
學生不見得就單純
年輕人反而愛亂搞
就算只租給女性 也不一定就安全
也有怪怪的女人
這也是包租公的風險之一

做任何事業都有風險
若怕東怕西,怕房價跌 或沒人租
那就不用做了

音浪太強~ 不晃會被撞到地上 !

85742139 wrote:
目前在新北工作,之...(恕刪)


小套房的問題主要是貸款不易

貸款成數有可能不到五成

套房建築出入複雜

管理上也是一個難處

若不小心同一建案發生案件

價值也會受影響

還有就是少子化造成學生數量減少

造成空套房增加出租價格維持不易
faxio wrote:
學生不見得就單純 ...(恕刪)




天下沒有白吃的午餐,老天不會掉餡餅,怕燙吃不了熱粥,富貴險中求.....祖宗留的俗諺話語,可都是經驗智慧結晶,只要是投資,都會有風險,時至今日,銀行會倒,甚至國家都會出問題(像委內瑞拉),所以評估自己對風險的承受能力,決定投資的方向才是重點。

85742139 wrote:
例如,租屋網看到的,逢甲大學附近的小套房


你去看一下那附近的出租率 再來考慮當包租公。

租不出去 就是負資產了。

現在已經滿街都是,都是看電視說套房投資報酬率多高,一堆人一蜂窩投資改建 ,現在已經不好做,租不出去就拼價錢,越拼越低 ,拼到都沒賺錢。實際經營你就知道。
85742139 wrote:
目前在新北工作,之後...(恕刪)

屋主若可以穩定收租為何要將此物件釋出。
我新北人,因家庭因素每個月總要下台中外宿幾天
逢甲那一代我也住遍了,學生承租率真的很低(或分散?),有一半是遊客
問題是遊客也不可能天天來,沒租出去就是擺在那,或者降價租
我也曾想過台中套房那麼便宜,想說買來出租,沒人租時就自己下去時住
想了想還是別自己找坑跳,少子化時代來臨,套房只會越來越難租
一百多萬再存一點留著當頭期還比較實在
觀察過逢甲大學商圈、亞洲大學樹仁商圈,
學生住宿選擇性蠻多的,
有機車也不一定要住學校附近。
小套房不好貸款
現在學區租屋現況也沒那麼好
而且遇到爛房客真的嘔死
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