《CEO開講》許德南：想買房民眾 最好再等二年

《CEO開講》許德南：想買房民眾 最好再等二年
 

2019-03-11 07:30

前臺灣銀行董事長許德南。（記者歐祥義攝）

民眾現在非常關心何時是買房的時間點?

假如你在台北市買一個30坪的房子，一坪單價100萬，30坪就要就要3000萬，我們粗略平均，自備款 1成約300萬，剩下2700萬的房屋貸款，1個上班族員工如何償還?所以就是回歸之前所講的，房地產會不會有上漲的空間?我看很難啊!

你說甚麼時候可以買房？就要看你的經濟能力了。到底這個不動產價格會不會降下來，以我看來，假如我的孩子要買房屋，問我何時才能買?我會回答，再看2年，看整體經濟情況會變怎樣再說。

現在要命的關鍵是低薪嘛，倘若我要買房子，我就會把每個月薪水的3分之1拿來繳房屋貸款，3分之1我的意思是，夫妻2個都有薪水，換句話來說，就是1個負責繳房屋貸款，另外的就負責家用，如果是這樣我就會買房。

房地產以台灣來說已經很高了，不管是高雄、台中等地區，你1個年輕人要買1個房子，真的很難。

你就算1坪20萬好了，你買上50坪也要1000萬，那自備款算2成，200萬，你有自備款，剩下的800萬要貸款，銀行一定可以貸，絕對不會有問題，但是以後你要如何償還?當然，我建議很多要買房的人，就做30年期，就等於360期，來償還800萬的貸款。

不動產價格是一定會往下走，在我看來是這樣，不過會不會步上1997年亞洲金融風暴那時候，台灣充斥很多法拍屋，連拍第4次都拍不成，等於對折，100塊降到50塊，我想應該不會那麼嚴重。除非外部環境有發生像是中國用飛彈打台灣等等事情，那就會很嚴重了。如果沒有這類事發生，要重回以前對折的不動產，降價那麼多，比較不太可能。

（許德南曾任台灣銀行董事長、土地銀行董事長、合作金庫董事長，銀行公會理事長）

（記者歐祥義採訪 記者吳滋雅／記錄整理）