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小惡魔市集悅遊日本活動報導

我要回覆

219分

樓主

個人積分：219分

文章編號：72610206

我想請問臨路50年老透天的整理租賃事宜?

大家好

家裡有一間應該有50年左右的臨路透天
大概有20多年沒住(也沒整理)
就一直這樣放著
因最近有了房貸
想把這棟出租 (多少分攤一些房貸)
當初爸媽一直放著沒租人
就是怕遇到不好的房客破壞了房子
不知不覺就這樣過了20多年
裡面值錢的只有我小時候的鋼琴
(現在考量鋼琴沒壞的話搬去我的新大樓)
那這間房子就沒有任何值錢的東西在內了

我想請問各位達人
房子該如何處置好
1.花錢整理一樓, 只租一樓店面 (但要開放2f上廁所)
2.花錢整理全棟租全棟但要花不少錢的樣子
3.租全棟, 但承租者自行整修前幾個月不收租金
4.找包租代管?這好像是最簡單?

ps:房子地坪約12坪, 最高到四樓但住到三樓
在鳳山新甲/崗山仔附近

感謝大家了

2019-03-30 17:33 #1

文章關鍵字

臨路整理租賃事宜 50 房貸路透天家裡爸媽房客房子東西

36947分

2樓

個人積分：36947分

文章編號：72610466

ambleside wrote:
大家好家裡有一間應...(恕刪)

不整修，整棟租

219分

樓主

個人積分：219分

文章編號：72612238

請問是說讓承租的人自己去修繕嗎?
那一般是可以免收幾個月租金呢?
請問這樣會有何可能的風險呢?

不好意思問了許多問題......^^"
謝謝您~~

fellegg

1531分

4樓

個人積分：1531分

文章編號：72612517

傾向由房客自行整理折抵租金

費用部分可以先由你們先請人估價

然後參考估價給予大概的租金減免

例如租金兩萬整修估價十萬

可以跟房客商議減免半年內免租
(除了整理費還有整理時間)

或是第一年租金每月只收一萬

因為店面需要看業種裝潢

房客裝潢的才符合房客使用

219分

樓主

個人積分：219分

文章編號：72612594

恩恩~~大概有個想法了
再來跟家人討論 :)
感謝大家的不吝指導喔
rock

rock

rock

Bazooke

5338分

6樓

個人積分：5338分

文章編號：72614161

不建議整理
雖然不整理租像差
但整理了也不見得有用

基本上出租整棟

這種房頂多就是看
有沒有人要承租做生意
不然難出租
要看那邊有沒有人潮

4536分

7樓

個人積分：4536分

文章編號：72614689

1 整修1F 租人

看左鄰右舍有沒有店面營業的商機如何

先估計來客量

理由房子是自己的當然自己整理比較安心

電線鋼筋什麼還是要檢查而且要用好一點的

不然營業後出事還會變凶宅

而且後續比較沒糾紛賠償什麼的

一次就讓你租金收十年都划不來

這樣以後有租金收入再來整修2F 甚至全棟

219分

樓主

個人積分：219分

文章編號：72618338

謝謝您們的建議, 安全性問題倒是真的沒想到這一點
恩恩, 真的要把這點好好考量進去
如果可以的話
請像於水電配置請水電師傅檢查一下
再與承租者討論自行裝修
且前幾個不收租金的方式
感謝大家的建議喔
真的都很寶貴 :)

14171分

9樓

個人積分：14171分

文章編號：72618607

老透天整理費用絕對不止10萬。
如果這20年從來沒有中人透過關係來找你們談過賣或租賃相關事宜，
地點大概也不熱鬧。
我有經驗，結構鑑定補強、基礎工程整修，花費就近200萬，
商家進駐他們自己裝潢。