1322分

樓主

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文章編號：73412913

各位前輩好有貸款事宜想請教

目前我有跟銀行詢問房貸轉貸的事宜我的狀況如下共三筆:
房貸餘額: 約兩百萬(已繳八年)
房貸壽險餘額: 六萬(已繳八年)
房貸二胎餘額: 五十萬(已繳兩年)

目前跟某銀行詢問轉貸看能不能整合成一筆房貸目前得到的回覆：
轉貸後房貸額度只能以原餘額作為上限(說是法律規定)
其餘需要以增貸進行…
也就是說轉貸後我還是有兩筆貸款分別為:
兩百萬房貸跟增貸的部分！

想請問各位前輩金管會真的有規定轉貸
度只能照舊貸款的餘額為上限嗎？
真的沒辦法整合成一筆嗎？

2019-06-03 0:43 #1

文章關鍵字

各位有貸款事宜想請教房貸轉貸房貸壽險餘額房貸餘額銀行狀況事宜房貸房貸二胎餘額

黑羽斷翼

40365分

2樓

黑羽斷翼

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文章編號：73413000

浮世塵埃 wrote:
目前我有跟銀行詢問房貸轉貸的事宜我的狀況如下共三筆:
房貸餘額: 約兩百萬(已繳八年)
房貸壽險餘額: 六萬(已繳八年)
房貸二胎餘額: 五十萬(已繳兩年)

目前跟某銀行詢問轉貸看能不能整合成一筆房貸目前得到的回覆：
轉貸後房貸額度只能以原餘額作為上限(說是法律規定)
其餘需要以增貸進行…
也就是說轉貸後我還是有兩筆貸款分別為:
兩百萬房貸跟增貸的部分！

想請問各位前輩金管會真的有規定轉貸
度只能照舊貸款的餘額為上限嗎？
真的沒辦法整合成一筆嗎？(恕刪)

換銀行就好了

要轉成一筆的主要條件是你的房屋的價值要足夠且超過你想貸款的金額

浮世塵埃

1322分

樓主

浮世塵埃

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文章編號：73413024

黑羽斷翼 wrote:
換銀行就好了要轉成一...(恕刪)

其實我現在糾結的點是
是不是第一順位的轉貸只能照舊貸款餘額為上限………如果鑑價後(還沒鑑價)真的無法貸那麼多我也只能接受
但是怎麼想都不太合理怎麼不是重新鑑價而是直接被舊貸款餘額給綁死……這樣還轉貸個毛

浮世塵埃

1322分

樓主

浮世塵埃

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文章編號：73413035

黑羽斷翼 wrote:
換銀行就好了要轉成一...(恕刪)

現在給我的回覆就是分成兩筆
一筆是兩百萬上限直接代償
第二筆是增貸再看鑑價結果……………

分兩筆也不是不能接受只是第一筆的額度完全沒鑑價……

黑羽斷翼

40365分

5樓

黑羽斷翼

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文章編號：73413103

浮世塵埃 wrote:
其實我現在糾結的點是
是不是第一順位的轉貸只能照舊貸款餘額為上限………如果鑑價後(還沒鑑價)真的無法貸那麼多我也只能接受
但是怎麼想都不太合理怎麼不是重新鑑價而是直接被舊貸款餘額給綁死……這樣還轉貸個毛(恕刪)

看的懂中文嗎??

我打字說的很明白才對

你可以換家銀行試試

旦問題不是上限不上限

而是你的房子值多少

說不定你8年後

房子跟本不值過去的鑑價了

那要怎麼提高貸款??

你想貸款的先絕條是你的房子要有足夠的價值

浮世塵埃

1322分

樓主

浮世塵埃

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文章編號：73413119

黑羽斷翼 wrote:
看的懂中文嗎??我打...(恕刪)

我是想問是不是真的有這種規定轉貸上限不得高於舊貸款餘額………………
如果是！！那我找其他銀行有啥意義？？
如果不是那就真的要找其他不唬濫我的銀行問問…………

基本上我的房子值不值銀行也還沒鑑價我資料都還沒送……………
還沒鑑價就丟出不得高於舊貸款餘額我怎麼看都怪怪的所以上來跟前輩請教請教

浮世塵埃

1322分

樓主

浮世塵埃

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文章編號：73413186

黑羽斷翼 wrote:
看的懂中文嗎??我打...(恕刪)

我知道妳所說的要確定房子的鑑價現值才能知道能貸多少不夠的部分再看能增貸多少我知道！！！！
我現在的情況是銀行還沒鑑價就直接說死第一順位最多只能兩百萬剩下差額再用增貸來補齊…………(我感覺就是低利息的不想多貸給我想騙我多貸利息高的)
就我現在腦袋的邏輯跟前輩你的說法是一樣應該先鑑價才會知道貸款上限到哪裡……

所以上來請教一下金管會的規定！！
如果沒規定就是該銀行在唬爛我後續我就知道該怎麼辦！

mask0704

3375分

8樓

mask0704

個人積分：3375分

文章編號：73413423

浮世塵埃 wrote:
目前我有跟銀行詢問房...(恕刪)

有二胎就差不多挫賽了...
換一間銀行談談吧...

原始銀行講的應該是真的...
但換一間銀行鑑價也許不同...
8年前買的..算是低點...
只要地點不是太差....
你的願望可能成真....

安德魯肉飯

367分

9樓

安德魯肉飯

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文章編號：73413825

小弟今年初剛轉貸過，
原國泰壽險房貸剩餘約100萬、利率1.9%左右，
找台新轉貸500萬、利率1.7%，
沒有不能高於原貸款餘額這個規定吧！
但是會鑑價該貸款的房子就是了

linjh60

33分

10樓

linjh60

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文章編號：73413844

第一順位(筆)就只能是同額轉貸(代償)，其他兩筆則會整合為第二筆修繕貸款來取代。以你給的資料來看，假設8年前房屋估500,分二筆(300+80)約7成5，6年已還的貸款等於2年前再以二順位借出。你現在的增貸空間(現值的7成)-200，僅約100~120左右。多50-60可用，利息小降。

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