陽台沒做滿的建案??

最近看了些預售屋,發現有些建商沒把陽台做滿, 覺得很怪??

容積樓地板 x 0.15= 機房+安全梯
梯廳= (容積樓地板 + 機房+安全梯)x 0.05
容積樓地板 + 機房 + 安全梯 + 梯廳 = 樓地板面積
陽台=樓地板面積 x 0.1 (max)
陽台 + 梯廳需小於樓地板 x0.15

所以可以算出能做的陽台上限值, 把陽台上限值做滿不算容積率又可以賣錢, 還可以降低公設比,
為什麼會有建商不把陽台做滿?? 有甚麼其他原因嗎??
謝謝

2019-06-27 10:22 #1

文章關鍵字

陽台建案容積樓地板預售屋建商機房安全梯梯廳= 地板樓地板容積樓

真左維

446分

2樓

真左維

個人積分：446分

文章編號：73727950

拯救你一下,

陽台沒做滿? 只有一種可能, 就是你算錯. 沒有建商會拿可售面積開玩笑.

全棟容積地板面積 x 0.15 = 全棟機電設備面積上限, 這並不要求均勻分布在每一層樓. 屋突就是機電設備空間的一種, 所以

"容積樓地板 x 0.15= 機房+安全梯" 這一行就不對了.

另外, 梯廳也有相關法規規範寬度, 除非是大坪數一戶或兩戶一梯廳, 否則是很難壓在剛好5%樓地板面積的.

anick1234

181分

樓主

anick1234

個人積分：181分

文章編號：73728253

謝謝你的回覆,

所以我應該理解成: 因為沒辦法準確得知梯廳的大小,
而梯廳又很難做到 (基礎容積+機房+安全梯)的5%以內...
所以實際上並不是陽台沒拉到上限, 而是梯廳多吃掉了一些共同15%的那個佔比, 所以我算出來的陽台才會偏小.

如果是這樣的確有可能是我算錯

陽台沒做滿的建案??

小惡魔新聞台

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