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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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101分

樓主

個人積分：101分

文章編號：74758676

換房舊屋增貸出自備款買新屋問題

因家中人口變化舊屋太小不堪使用決定換大一點的房子，舊屋貸款剩下170萬（房貸利率1.57%），若賣掉實價登錄約1150萬。
新屋成交價應該是2200萬，因手頭上無自備款又沒有辦法先賣後買，只能用舊屋增貸先把440萬頭期款貸出來，新屋房貸1760萬勢必使用寬限期，等舊屋賣掉大額還款後剩餘貸款約1300萬是最終的長期還款目標，想請問過程中的440萬舊屋增貸是否可以使用寬限期呢？不然在舊屋賣掉還款之前等於有三筆貸款感覺好硬啊⋯⋯

2019-09-21 23:37 #1

文章關鍵字

換房舊屋問題舊屋舊屋貸款家中人口房子房貸利率自備款剩餘貸款新屋

2461分

2樓

個人積分：2461分

文章編號：74761752

未來月繳本息繳不出,信用破產法拍屋
現在月繳本息繳不出,就不要購屋貸款
..詳情見 https://reurl.cc/gp9kR
..如購屋貸款是自住非炒房..別碰寬限期
..貸款高成數/信貸/增貸/轉貸...都別碰.
..缺自備款/房貸額度>還款能力.別換屋.

101分

樓主

個人積分：101分

文章編號：74762369

退休老人 wrote:
未來月繳本息繳不出,...(恕刪)

了解了，感謝您的回覆
看來要先努力存錢或考慮先賣後買了

科爸

1093分

4樓

個人積分：1093分

文章編號：74763398

想到會遇到的問題是
原屋增貸440萬，等於房貸總額為610萬

這種狀況下，新屋不見得貸的到1760萬
銀行是會評估貸款人的還款能力決定貸款金額的…

如果自備款差很多
建議先賣再買
寧願先租屋，多搬一次家，累一點
也別冒著兩頭空的風險

101分

樓主

個人積分：101分

文章編號：74763675

哞哞宏 wrote:
想到會遇到的問題是
...(恕刪)

感謝回覆
原本也是想先賣後買再回租
但現在人還住在裡面不好整理賣相不好
才會想說先買後賣搬家後方便整理
但這樣頭期款就勢必要舊屋增貸了

mask0704

3375分

6樓

個人積分：3375分

文章編號：74763779

ppeeter1016 wrote:

感謝回覆
原本也是...(恕刪)

租屋...
整理原屋....
賣掉=現金...
再看狀況...

其實..也不一定要換屋...
租得價錢漂亮...也是可以將原屋出租...
補貼租屋的租金...

我就做過這種事...
買2間收租...
自己還是在租房子...

房子有時是一種緣分...

101分

樓主

個人積分：101分

文章編號：74763826

mask0704 wrote:

租屋...
整理原...(恕刪)

感謝回覆
感覺自己還是太衝動了
可能也是怕搬家麻煩一直沒有考慮過租房子的事情
看來真的該好好謹慎評估一下了