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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：74972534

買方延遲付款，賣方想解約沒收訂金

朋友自己賣房，沒有透過仲介。

今年8月中簽約，總價930萬，買方付了第一次款100萬，第二次款約定在9/15支付，第三次款在9/30支付並交屋。但到了今天，買方仍未給付後兩款，打電話去給買方就一直拖延付款的時間，我朋友也等的不耐煩了，代書說可以依契約寄存證信函催告，給最後期限再未付款就依照違約的規定，沒收訂金及解約。

想請問各位：
如果過了存證信函所定的時間仍未給付，再寄一封存證信函告知買方正式解約，這樣就算解約了嗎？還是要去法院起訴買方才能解約？

感謝各位不吝賜教～

2019-10-11 12:45 #1

文章關鍵字

買方訂金賣方朋友仲介總價存證信函規定電話證信函

玉面肥龍王晶哥

977分

2樓

玉面肥龍王晶哥

個人積分：977分

文章編號：74972791

結束有判決才算解約把....

不是說你告了就解掉可以令賣他人等等他又湊錢出來你不就一屋二賣....

lichujen

6208分

3樓

個人積分：6208分

文章編號：74976243

玉面肥龍王晶哥 wrote:
結束有判決才算解約把...(恕刪)

那請問你合約是寫來玩的嗎？
合約怎麼寫，訂約雙方就＂應＂執行約定的義務，相對的一方＂得＂要求對方履行合約義務，否則＂得＂依照違約規定執行。
法律上的＂應＂跟＂得＂你弄得清楚嗎？個人非常懷疑。

lichujen

6208分

4樓

個人積分：6208分

文章編號：74976276

山竹小澤 wrote:
朋友自己賣房，沒有透...(恕刪)

算，不過違約沒收訂金好像有總價１５％的天花板，你朋友的例子沒超過，應該是全部沒收。

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：75001226

lichujen wrote:
算，不過違約沒收訂金...(恕刪)

謝謝您不吝賜教～

40365分

6樓

個人積分：40365分

文章編號：75003430

山竹小澤 wrote:
謝謝您不吝賜教～...(恕刪)

其實100萬了

花的2-3萬找個律師

他會幫他處理掉法律上的程序問題讓你合法的沒收訂金

真的未來上了法院

對你們也比較有利

因為很多時候不是你們能不能沒收訂金

而是該走的程序沒走完

造成你們的沒收適法性出現爭議

進而造成沒收是不合法

參考一下

0分

樓主

個人積分：0分

文章編號：75026758

黑羽斷翼 wrote:
其實100萬了花的2...(恕刪)

謝謝你的建議

oiio

2390分

8樓

個人積分：2390分

文章編號：75026803

山竹小澤 worte:
今年8月中簽約，總價930萬，買方付了第一次款100萬...(恕刪)

買方付了第一次款100萬 = 訂金滾來滾去

滾來滾去

429分

9樓

個人積分：429分

文章編號：75026904

請問代書是誰找的?這跟去年詐騙房子，新聞鬧很大很像喔，請注意房子有沒有被過戶。

jaredsam

1547分

10樓

個人積分：1547分

文章編號：75027019

沒有極限 wrote:
請問代書是誰找的?這...(恕刪)

重點在於是否有過戶吧@@
之前詐騙案主要是賣方把房子過戶
以為天下人都是好人，房子過戶就會依約定給錢....
可以參照一些房仲網站的"交易履約流程"
牽涉大筆買賣真的要做好功課><
可信的代書不好找....

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