347分

樓主

個人積分：347分

文章編號：75123156

貸款 vs 薪水

各位大大，
小弟一個好奇請教大家，
都是信用良好的前提，我們先假設一個750萬的房子，付了150萬的頭款

條件一: 單身薪水4萬，買了這房子，付了頭款，他貸款能過嗎?
條件二: 雙薪各4萬，共8萬，一家四口，買了這房子，付了頭款，他們能貸過嗎?

如果通過了，我自己是認為很有機會付不出房貸，
條件的假設是4萬接近平均薪資，
但是750萬的房價以現在來看是偏低的，
所以就算是他們願意喝水度日，銀行是不是通不過，不願意貸??

2019-10-25 10:06 #1

文章關鍵字

贷款薪水 vs 房子頭款條件大大信用前提貸款條件

達克瓦

36947分

2樓

達克瓦

個人積分：36947分

文章編號：75123298

麻將青發 wrote:
各位大大，小弟一個好...(恕刪)

正常來說，
一個30-40歲的穩定工作10年的上班族，
上述你舉的兩個例子貸款都能獲准。

你的問題應該是，
為何一個剛出社會工作沒2-3年的人，
薪水也沒爬到4萬，
要去想要買750萬水水的房子，
然後來質疑這樣想法的可能性？

hsupw

3338分

3樓

hsupw

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文章編號：75123432

麻將青發 wrote:
各位大大，小弟一個好...(恕刪)

月薪 4 萬，貸款 600 萬，

30 年的話一個月約繳 2 萬 8，
20 年的話一個月約繳 2 萬，

我認為繳款不是問題，

至於銀行要不要核准，

我覺得關鍵在屋齡，還有座落的區域，以及房屋是透天還是大樓？

別忘了這是房屋貸款，不是信用貸款，你是有抵押品的。

verystupid

198分

4樓

verystupid

個人積分：198分

文章編號：75123689

麻將青發 wrote:
各位大大，
小弟一個...(恕刪)

會過
銀行還會問你要不要多借一點信貸來買家電
當年我買的時候差不多就是這個條件
薪水多一兩千房價少十萬這樣

銀行手上爛頭寸很多啦
穩定工作（年資兩三年以上）
信用良好沒其他債務大概不會借不到
你看現在通膨率大概兩三趴左右
房貸利率卻只有一帕多
代表銀行錢多到少虧當賺

問題是買完要不要吃土
我是那時確定要結婚
知道老婆跟我薪水差不多
幾年內兩人都會再漲一萬以上
而且買的區域有足夠的生活機能跟公共建設
這樣才願意買

現在漲成這樣
單身在都會區買七百五的房子
再想想會比較好

麻將青發

347分

樓主

麻將青發

個人積分：347分

文章編號：75123722

tany3472 wrote:
正常來說，一個30-40...(恕刪)

條件一:
以大學畢業工作大約7年，來到30歲，薪水4萬，一年存20萬，存了150萬的頭款，
現在貸600萬，30年，一年可能要繳25萬，
所以違約機會很大啊，銀行真的肯貸嗎??

條件二:
兩夫妻大學畢業，工作13年，來到36歲，生了兩個小孩，
兩個人存可能比較多，但是有小孩就難了，算250萬好了，
我覺得現在這種條件比單身的還款能力還差

舉例4萬前面說了，現在蠻多數的人在4萬多，
雖然不高，但也不能說薪水不好吧!

coc799

116分

6樓

coc799

個人積分：116分

文章編號：75123976

麻將青發 wrote:
條件一:以大學畢業工...(恕刪)

01的大大都是算年薪百萬的

沒有年薪百萬不能發文你不知道嗎

認真你就輸了

花椒伯

5672分

7樓

花椒伯

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文章編號：75123987

麻將青發 wrote:
條件一:以大學畢業工...(恕刪)

主要跟房子的新舊價值有關
所得條件....影響沒那麼大
你說的這兩個狀況，個人認為都會過

貸款付不出來，銀行就是法拍而已，少賺或小賠而已，而且大部份台灣人還是會腳踏實地的工作還款，所以銀行風險很小。

Kang-Wei Tzou

13280分

8樓

Kang-Wei Tzou

個人積分：13280分

文章編號：75124629

依照樓主設定的條件，
750萬的房子，頭款150，其他代書、印花等零星費用先不計，
那就是貸款600萬，若貸20年大約要還720萬，
每月還款3萬元，再加上管理費、水電等開銷，一個月的薪水就沒了。
如果是貸款30年，一個月也要還2.16萬左右，
都超過單人4萬月薪的50%，所以銀行是無法通過貸款的。
除非房子買兩個人的名字，兩個人薪水加起來有8萬，
如果貸20年，房貸3萬/薪水8萬=37.5%，有機會，
如果貸30年，房貸2.16萬/薪水8萬=27%，只要信用良好，一定過。
但是，薪水8萬-房貸2.16萬=5.84萬，還要負擔許多費用，
每年還有一堆稅，如果有養小孩那真的會入不敷出，更別說養車啥的。

lichujen

6208分

9樓

lichujen

個人積分：6208分

文章編號：75124836

hsupw wrote:
月薪 4 萬，貸款 600...(恕刪)

貸款 600 萬，

30 年的話一個月約繳 2 萬 8，
20 年的話一個月約繳 2 萬

那家銀行？
照這算法，我一個月繳清。

cczen

225分

10樓

cczen

個人積分：225分

文章編號：75125409

最簡單的方式, 如果覺得付得起, 就是找貸款銀行算看看了, 這樣不就解了疑慮嗎?

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