8分

樓主

個人積分：8分

文章編號：75359263

房貸利率一問

各位版上大大,小夫妻倆第一次買房,建商與銀行有配合房貸方案給的如下,
i(本行放款指數率108年10月15號為1.08%)+0.52%起機動計息
建商說看個人條件,範圍約在1.6%~1.68%
請問一下,這種房貸利率是合理的嗎?or偏高?
其中的機動計息,又是代表甚麼呢?
懇請解惑,謝謝!!

2019-11-08 19:10 #1

文章關鍵字

建商大大夫妻銀行房貸方案房貸利率機動計息建商本行放款指數率條件

LeoJinag

0分

2樓

LeoJinag

個人積分：0分

文章編號：75359428

首購最低看到1.54% ，1.6%正負0.1%都還OK，會浮動

Melanie_Wu wrote:
各位版上大大,小夫妻...(恕刪)

segundio

266分

3樓

segundio

個人積分：266分

文章編號：75359871

利率看起來還算符合現在行情.

機動利率的意思是銀行會每隔一段時間（譬如每三個月或半年）依照市場狀況調整利率,如果市場利率趨勢往下,那麼您的房貸利率就有機會調整,反之則會提高.

在同樣時點,通常機動利率會比固定利率高些.

退休老人

2461分

4樓

退休老人

個人積分：2461分

文章編號：75362361

https://reurl.cc/gp9kR
利率不重要.
各家銀行大同小異.都只談前三年.
重點是:
三成自備款.月繳本息.別碰寬限期.

5308

57分

5樓

5308

個人積分：57分

文章編號：75366756

2%以下都可以，多比幾家不吃虧。機動利率這幾年都不太有變化。

Melanie_Wu wrote:
各位版上大大,小夫妻...(恕刪)

Melanie_Wu

8分

樓主

Melanie_Wu

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文章編號：75371765

非常感謝各位的回答，對於第一次買房一知半解的我是莫大的幫助（跪恩） orz

魏凱希

88分

7樓

魏凱希

個人積分：88分

文章編號：75376941

Melanie_Wu wrote:
各位版上大大,小夫妻...(恕刪)

樓主你應該要在問仔細一些，央行的指標利率是全台辦首購房貸的都是一樣要隨著央行的數字上下浮動。

0.52%加碼利率是銀行要賺的利潤，我預計申請的房貸銀行加碼利率是固定的，銀行不會調整%數，唯一會動的只有央行指標利率，如果你談的是會浮動的對你很不利喔。

建議你多找幾家房貸專員去問資訊，每一家推的產品跟資訊都會不同，我覺得這蠻重要的，祝你貸款順利。

JAXTC

18分

8樓

JAXTC

個人積分：18分

文章編號：75402602

我的銀行房貸專員說目前優惠房貸專案是一段式500萬-800萬1.61%，800萬-1000萬1.58%，1000萬以上1.56%，購屋非轉貸，可貸20年或30年，名下已有一戶房貸也適用。指標利率的部分是依十大行庫的定存率之平均來計算，每季調整，我是一般上班族，非軍公教非首購，無手續費帳管費，沒綁保險或理財商品，給有購屋需求的朋友參考看看。

房貸利率一問

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