為什麼不都更？-兩個實際案例分享

[案例一]
本案位於台北市大安區(容積率225%)，為四樓公寓改建為大樓之重建案，
某地主原本持有：21.95坪(主+陽) 與 1.51坪(樓梯間) 無車位，
重建完工後分回：21.95坪(主+陽) 與10.33坪(公設) 與1個平面車位，

【重建前價值：(21.95+1.51)x每坪65萬=1525萬】
↓
【重建後價值：(21.95+10.33)x每坪110萬+1個車位350萬=3900萬】

[案例二]
本案位於新北市中和區(容積率300%)，為四樓公寓改建為大樓之重建案，
某地主原本持有：17.06坪(主+陽) 與 1.45坪(樓梯間) 無車位，
重建完工後分回：18.77坪(主+陽) 與8.83坪(公設) 與0.56個平面車位，

【重建前價值：(17.06+1.45)x每坪30萬=481萬】
↓
【重建後價值：(18.77+8.83)x每坪42萬+0.56個車位100萬=1259萬】



以上兩個案例都獲得了2.5倍總價值，
雖然獲利如此巨大，但許多屋主還是不願都更，
其原因也不難想像，大概就是：

1. 一樓、頂樓爭執分配不公。
2. 違建、頂加、一樓加蓋通通不算產權，屋主不爽。
3. 重建後，土地持分會被稀釋，感覺像在賣祖產。
4. 要繳土地增值稅、大樓管理費、更多房屋稅。
Q&A專區-都更要繳哪些稅？
5. 老年人要搬家，嫌麻煩。
6. 對合約不懂，怕被建商騙，也怕蓋到一半建商跑掉。
7. 拖越久，以後政府給的容積獎勵越來越多。
8. 現在租金收的好好的，重建後租金也差不多。

更深層的還包括，精華區的新成屋釋出越少，手上房產價格越硬。



由於房地是私有財產，屋主想擺個100年也可以(而且越擺越值錢)，
以目前現狀來看，
"不都更"才是大多數屋主的最佳選擇。