請教滿租中的房子為何要出售?

如題,最近看到房仲塞在信箱的傳單,有不少"賺錢金店面","滿租套房","超商承租中"
,"長期租約"的房子要出售,但是既然出租中就有租金收入,幹嘛不留著自己賺,
拿租金付房貸不就好了,那為何要賣?還是說屋主缺錢缺很大要週轉?
還是房東太佛心房子太便宜租導致無法付房貸?
另外我另一個疑問,如果買了有租約的房子要自用,要如何驅離房客收回房子呢?
甚至有房客已預付多年房租的要如何處理呢?謝謝
2020-01-10 0:52 #1
最近有幾個朋友都在賣出租房,問他們幹嘛現在賣。兩個考量,一個是現在價錢算高點也不難賣。二是都20幾年了,開始要花大錢了。
江湖的無奈,只有江湖人知道。
Tracy k wrote:
如題,最近看到房仲塞(恕刪)


滿租為何要賣?

1.產品的地點或坪數逐步夕陽化,投資商品欲轉型。

2.套房裝潢折舊年限要到了,需再投入資本裝修。

缺錢?別傻了,哪個包租公缺錢的?
我這輩子還沒看過包租公缺錢的。


買了有租約要自用怎麼辦?
1.等租約到期。
2.依合約賠錢解約請他搬。
我親友有租屋中
透天
房東房子卻要賣的
我問你房租沒繳嗎?
不然每月有錢收為什麼要賣
結果是房東缺錢缺很大,好像賭博

這畢竟是少數吧
所以我也一直想不透
滿租中為什麼要賣
想16年想不出來
所以房東缺錢的是有的
投資客要賣的,大多都是違建,買進來都改成套房出租,撐個幾年就賣,賣不出去繼續租
只有「真正的包租婆」才能接受一個月一二十萬的樸實生活

上述還要扣掉管銷

大部份的投資客不看那個6%8%

〈再者他們都有貸款,真正的包租婆大多0貸款〉

他們的目的就是包裝後出售給想當包租婆的人

賺取差價,所以店套產品反而會強調滿租

不斷的 買改賣 買改賣

在過去十年

不少人藉此法從0到現在幾千萬乃至破億身家

但法規修正 + 資訊透明 + 房市局勢

以後應該難賺了
不寫"賺錢金店面","滿租套房"的話,不就表示地段差、沒人要?就是話術而已。
這就跟有些店會寫"結束營業,跳樓大拍賣"一樣,都賣了快一年還沒結束營業,老闆也沒跳樓,你還當真咧。
tany3472 wrote:
缺錢?別傻了,哪個包租公缺錢的?
我這輩子還沒看過包租公缺錢的。


人生總有意外...........
Tracy k wrote:
如題,最近看到房仲塞(恕刪)


有可能是學生套房,問題是今年滿租,下學期或是暑假過後又是另一景像。

所以有興趣就接,沒有就算了。
拉高收益才能吸引下一個屋主買進
就像之前流行日本買房
找人頭當租客
收益拉到6~8%
房屋高價賣給外來的台灣人
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