家人有一棟房子貸款剩400萬,目前要轉貸但是因為之前有三個月沒有繳款的紀錄所以信用不良,申請轉貸時被退件,
目前申請只繳利息一年(已正常繳款半年)

請問
1.是否只要之後房貸正常繳款,一年後不良紀錄即可消除再申請轉貸
2.正常繳款一年是否包含目前只繳利息的部分?
3.之前3個月未繳的房貸是否要先清償完才開始計算一年,還是說沒差?

4.承第3點,會覺得沒差是因為目前的原貸款銀行也沒有要我們補繳,就讓我們辦理寬限一年只繳利息,就我的猜測是因為銀行已送上聯徵了,所以不管是否補繳那3個月都不會改變信用不良的問題,所以意思就是可以不用理會那3個月未繳的房貸嗎?只要未來正常繳款一年即可,不知我的理解是否正確
如果三個月沒繳齊,你繳款是繳三個月的第一期,並不是跳過三期繳第四期
並且滯納金一直算到你三期繳清為止
所以,你完全沒有所謂正常繳款
信用一直不良下去,直到繳清
因為遲繳一直在繳第一個月,234依然沒付
所以信用持續不良,遲繳紀錄持續送聯徵

由以上可得知
1 是的(但我不知道聯徵是揭露多久)
2 不包含 這是寬限期
3 連滯納金繳清後開始計算

第四點是他寬限你了,但不代表算了
銀行沒那麼佛啦

我家以前狀況是這樣,現在我猜也不會更改太多

如有錯誤還請糾正
Msr wrote:
如果三個月沒繳齊,你...(恕刪)


所以還是要趕緊繳清比較實際,不然之後可能一直信用不良,謝謝你的回覆
Msr wrote:
1 是的(但我不知道聯徵是揭露多久(恕刪)


印象是3年...清償後3年內都會留有記錄
轉貸的一些手續費跟違約金要算一算,不一定會比原來的利率划算,樓主要注意一下這點喔~~
體貼男孩123 wrote:
不知我的理解是否正確...(恕刪)

不正確. 你沒抓到重點.
你為何要轉貸?.
因為你只能付息.無法償還本息.
舊銀行怕虧大錢.法拍你的房屋.
所以再寬限你1年只付息(不還本)
.
新銀行為何退件拒貸?.
本息繳不出來.誰會借錢給你
退休老人 wrote:
不正確. 你沒抓到重...(恕刪)


這我了解,也規畫寬限期到後開始本息一起正常還款一年,來培養信用,只是不太明白的是之前欠款的3個月是否要先補繳完畢才算一年的開始,之前問原貸款銀行說不用還,覺得很奇怪
體貼男孩123 wrote:
這我了解,也規畫寬限(恕刪)

培養信用?.
信用不是靠一張嘴.而是看事實
你現在就將以前欠繳的本金歸還
而且未來月繳本息都能準時繳清
銀行就會改變你的信用
樓主一直鬼打牆...
其他樓已經說得很清楚了
這跟培養信用無關,是你現在就是沒清償前,根本已經沒信用
還一直理直氣壯現在正常繳息
重點不在你現在有繳息,而是你之前欠繳的事實也沒補

怎麼會產生銀行沒跟你討就當作沒這回事?一筆勾銷?
那大家都來欠銀行到處轉貸就好啦 XD

連基本閱讀能力都沒有,怪不得轉不成功

銀行不是吃素的,基本上你的狀況無解... 
除非你現在全清償,但看你狀況應該是不樂觀
不然不會看到降息一碼就急著轉貸

板上說轉貸像在喝水一樣容易的聽聽就好
板上的幻想文是很多的

除非你郭台銘,蔡英文,韓國瑜,搞不好就沒這問題

_______________________

剛剛看了一下樓主去年10月也有PO家庭的問題,看來是同一件事情

房屋轉貸與轉賣,我真的快瘋了 (文長...)

我只能說先處理你家人的事情吧
體貼男孩123 wrote:
所以不管是否補繳那3個月都不會改變信用不良的問題,所以意思就是可以不用理會那3個月未繳的房貸嗎?...(恕刪)


神邏輯,
哪天你突然接到扣押通知, 不用覺得驚訝.
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