目前頭款400萬
每月能繳貸款約3萬
老家在板橋老公寓
希望能離板橋近一點
或者是交通方便
要有幼稚園 國小 國中
建議是選購板橋老公寓
還是看看新屋大樓
還有建議從哪個區域可以先看
這樣的條件適合買多少左右的房子呢
歡迎提案讓我們參考看看
希望是2+1 或者3房 能有車位最好
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肥皂人生 wrote:
目前頭款400萬
每月能繳貸款約3萬
老家在板橋老公寓
希望能離板橋近一點
或者是交通方便
要有幼稚園 國小 國中
建議是選購板橋老公寓
還是看看新屋大樓
還有建議從哪個區域可以先看
這樣的條件適合買多少左右的房子呢
歡迎提案讓我們參考看看
希望是2+1 或者3房 能有車位最好
以頭款400來換算普遍8成房貸計算
400/0.2=2000萬買3房車的總價
但您說只能繳3萬的房貸
換算下來約可以貸到850萬
所以依您的條件來說僅能買約850+400=1250萬的三房車
以上我是用30年房貸+1.58%的方式計算
30年房貸的條件有以下兩種
1.建物年齡+貸款年限<65年
2.建物年齡+貸款年齡<70年
這是普遍銀行算的方式，當然還會評估收入的部份
如果雙薪+信用良好，月所得到9萬以上都很容易貸到850萬
我自已的心得是不買超過35年1樓以上的公庽
原因如下:
1.超過35年房，就很難貸30年房貸，貸20年的話，只能貸到約600萬，600+400=1000的房
2.超過35年房，住15年後預計算換房，該房已經50歲很老舊了，如果在板橋市區土地還有些價值
想接手的年輕人只能貸15或20年，購買意願會降低不少。
3.再來就是政府鼓勵都更，新大樓100%都有電梯，二樓以上公庽會是市場準備逃汰的商品。
4.整個中永和、土城、板橋、新店、樹林有多少間35年以上公庽等著"被都更"
5.真的要買公庽就是只能買1樓，因為土地持有較多，有可能有停車位，但公庽1樓多數都用大樓價格在賣，所以1樓沒庭院、沒車位的又會面臨市場逃汰的命運，只能等"被都更"
6.再來就是舊公庽多數要花錢換水電管線，隨便也燒掉50以上…
7.綜合以上這麼多我覺得不好的條件，想想公庽如果還是存在這個市場上，會是什麼樣的人去接手?
#能用很多現金買房拼都更的人、#預算很低很低的人，如果是前者也許不用賠錢賣，後者的話你只能賤價賣。
我自已住新店區，市區公庽約35-40/坪上下，中古大樓約45-50/坪，全新電梯約52-65/坪
所以我只能往外圍的安坑、北宜路選房，如果我已經住外圍了，還選公庽的話，那以後就是面臨賠錢賣的運命
目前疫情不穩定的關係，所以說法有兩種
1.趁亂市的時候大砍特砍找急售的屋主
2.疫情後的金融海嘯，房市會有修正的情況，受不了的屋主或建商就會拋售
如果資金雄厚能撐的過去的屋主/建商，什麼疫情、金融海嘯對他一點都不影響
再來縱觀未來15-20年後，我自已覺得台灣房產已經泡沫化了，能繼承的都繼承了，人口老化+少子化，電梯房的需求足以供給人口，台灣房價回到基本面
這個時候去看房會有個很有趣的現象，房仲會說房價影響很小，買的人沒有變少，但屋主能談的空間有比之前大一些，付了握斡後真的都同一套劇情在上演...
這就是人生
