今年一月因為有了小朋友 心裡萌生換房的念頭(原來的是2房)先找了房仲想把手上的2房託售 再換三房 於是就與房仲簽了半年的賣屋契約 但是最近再找喜歡的房子都落在750萬左右 以目前薪資 可能要等三年左右才能有頭期款(老婆照顧小孩沒辦法上班)所以家裡經濟重擔都在我身上 請問各位大大如果我想等三年後再換房 反悔不賣 需要付房仲違約金嗎?
我印象中好像不用...
不過建議還是先看清楚你簽的委託賣屋契約內容
沒成交,撤回委託就好無需付違約金,除非您委託後私自與該仲介帶來看房的人成交那才有責任
丹叔叔 wrote:
今年一月因為有了小朋友 心裡萌生換房的念頭(原來的是2房)先找了房仲想把手上的2房託售 再換三房 於是就與房仲簽了半年的賣屋契約 但是最近再找喜歡的房子都落在750萬左右 以目前薪資 可能要等三年左右才能有頭期款(老婆照顧小孩沒辦法上班)所以家裡經濟重擔都在我身上 請問各位大大如果我想等三年後再換房 反悔不賣 需要付房仲違約金嗎?


你簽一般還專任

專任一般是要(就是你們約定4%..你解約就要付4%..不信去看合約書)

一般的一般是不用


這跟成交與否沒關係..專任約我看過的都會有類似的約定

只要你解約..那服務費要照常給付

不要說什麼合不合理

因為合約是你簽的

你可以去看你的合約

如果沒有類似的條文

你才有機會可以免付

有機會

不是一定

因為還是要依合約內容而定
記得有人說過要先問房仲有沒有人買方,確認過沒有買方才終止契約,避免惡意房仲.
你的房子還沒有成交。

直接到房仲的公司公司要求簽變更底價書,房價+500萬。
不要事先打電話打草驚蛇,一定要當場簽完,不要受當時【任何話術】的影響,
態度100%堅定,當場錄音。
將來不管他們要你簽什麽,都不要簽,
拖過期限,這樣房子就不會成交了,不用擔心。

注意,
(1)他們一定有非常多的理由,不要相信任何一句話,就是要改變底價。
(2)如果他們說已經成交了,要他們當場拿出斡旋書,拿出定金。
(3)不要臉皮薄,不好意思,他們要騙你,是絕對不會不好意思。
(4)你的對手是習慣性說謊的人,説的臉不紅氣不喘。

以上,如果有業者看到,應該要好好反省爲何大家對你們的印象如此差。
黑羽斷翼 wrote:


你簽一般還專任
...(恕刪)

是專任約 我先去看看當初簽的條文
Biggest King wrote:
你的房子還沒有成交。...(恕刪)

自己也是慚愧 當初簽約被很多術語給唬住
Biggest King wrote:
你的房子還沒有成交。...(恕刪)

剛剛看了 半年的專任約 還好當時有把價格拉高40萬 看能不能拖過這半年。
丹叔叔 wrote:
剛剛看了 半年的專任(恕刪)


確定不賣,就再去拉高底價以防萬一.
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