獨／40萬爽當包租公 專家：母湯喔

三立新聞網18 分鐘前
記者陳韋帆／台北報導

40萬元就能當大學城包租公？據實價登錄，嘉義縣太保市近1年、約6～8坪的學生套房，每間成交單價約40～55萬元不等，再對照網路租金開價，每間月租金約3,000元～4,000元，年投報率最高竟達12％。但專家也提醒，少子化讓大學關門消息頻傳，當心買了未來租不掉、脫手又困難。
根據內政部實價揭露，統計2019年1月至今年2月，「稻江管理學院」周邊約6～8坪的學生套房，屋齡約12～16年不等、總價自40萬～70萬都有，單價則每坪落在5.4萬～10萬左右。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，觀察該區成交價，對照月租金開價每間約3,000元～4,000元不等，投報率最理想狀態竟可高達12％實在驚人，不過，近年少子化加劇，不少大學陸續倒閉，而「稻江管理學院」也在近日宣布停辦，如此看來，投資大學城套房風險相當高。
據教育部資料，受少子化衝擊，預估2013年～2032年的20年期間，大學1年級新生人數將減少9萬多人，人數下降超過3成，預期未來不少大學恐將面臨合併或是退場的下場，屆時大學週邊租屋市場如何存活，勢必是不小的挑戰。
陳傑鳴指出，過去不少職業包租公、包租婆，都把「大學城」套房當作投資不敗定律，學生搶不到宿舍，就必須校外租屋，但現在不僅不少大學招生率每況愈下，就連周邊空租、待租數量也不斷攀升。

隨著學生租屋需求降低，持有「大學城」套房的屋主，除了「租不掉」外，也恐將面臨「難脫手」，甚至陷入賣不掉的窘境，提醒想當包租公、包租婆的人，千萬要掌握好市場脈絡，不要一頭栽進，最後真的「被套房給套牢」了！
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投資也好，自住也好，要用心觀察，努力做功課，以免套牢，以免當盤子