我個人覺得建商銷售人員, 還有既得利益者不要再慫恿年輕人買房了!!!
現在房價所得比實在太高!!!
年輕人不要掉入買房成家夢, 未來退休時可能會是惡夢!!!
請多方面思考後在下手, 畢竟過去20年的房屋市場, 與未來的20年的房屋市場, 絕對不會一樣!!!
1.人口結構改變, 年輕人會付出越來越多:
因為台灣人口結構問題(老人化+少子化)
勞保+健保以後保費一定會越調越高, 因為使用與領的人越來越多, 年輕人繳多領少已經成為必定結果
而且少子化依目前看來是不可逆的, 從2005年開始出生人口為20萬開始到現在已經15年, 以平均年齡80歲來看
65年後台灣人口絕對小於1600萬(這還是以所有出生人口到80歲都不死亡, 出生人口一直維持每年20萬狀態多估, 而出生人口卻是每30年少一半)
政府為了維持照顧老人(勞健保+長照), 未來財務壓力一定會越來越大, 而政府收入來源就是各位的稅金
也就是說年輕人稅金+勞健保只會越來越貴,
但是經濟最多只會持平或越來越差(因為人口開始減少, 消費力道減弱, 工作人口少產業競爭力也會下降, 人力會變而貴)
2.買房子要準備足夠退休金很困難
試問現在以一個雙薪年收入150萬的人來說, 如果只生一個小孩, 一年最低生活費至少要60萬, 100萬全部投入去買非雙北1200萬的房子, 頭期款存四~五年, 800萬貸款30年一個月繳2.7萬左右, 20年一個月繳3.8萬左右, 繳完至少50~60歲, 我想請問各位退休金如何而來??是將要破產或是繳多領少的勞保??
有人一定會說把房子賣掉換小屋, 就會有錢, 但我想請問各位會去買屋齡20~30年的房子?大多數除非預算不多不然因該會選擇新房吧, 所以您繳完所有貸款想要賣屋, 在少子化房屋需求降低的情況因該是很困難
總結:
1.以後買房會跟買車一樣, 有折舊, 有壽命, 是消費品!!
2.以後新房還是會以成本價+建商想賺多少市場機制定價, 但是老的中古屋價值絕對會降非常低, 保值性變差(因為沒市場)!!
3.以後消費者主流, 會從買屋轉換為租屋主流!!
4.別擔心你老了沒房子住, 除非你爸媽阿公阿嬤現在沒房子, 不然一定有1~2間房子可以繼承!!
5.聰明的人就算想買房也不會把所有錢全部都砸進去買房, 因該先找報酬率高,風險相對低的標的投資, 先把自己的資本擴大到就算買房也足夠退休使用的地步(未來有很多投資標的絕對大於房市, 因為房價所得比太高, 房價上漲空間已經不大)
P.S.個人觀察與想法, 不一定正確, 僅供大家省思.
個人積分：1487分
文章編號：77752282
個人積分：2419分
文章編號：77752424
個人積分：201分
文章編號：77752522
個人積分：1487分
文章編號：77752532
個人積分：1066分
文章編號：77752615
個人積分：8387分
文章編號：77752703
個人積分：2419分
文章編號：77752710
個人積分：1487分
文章編號：77752767
但現在的房地產會越來越沒市場(限台灣), 所以房價在QE幫助下未來因該會持平(持平等於沒賺, 在機會成本下, 等於虧錢)
股市卻沒有沒市場問題, 如果選擇存股賺股息, 抱穩定賺錢好公司天長地久, 10年以上報酬絕對比房地產高許多, 等存股複利資產累積到一定程度, 再回來買房, 一樣有股息收入來付房貸, 又有一大筆股票資產, 退休後有足夠現金, 不買房當然也可, 股息現金流也可以拿來繳房租, 所有資金也不必壓在一個流動性不好的資產上!!
以上是我最近想法, 但是資金也沒全部投入, 目前逐年投入, 其他資產轉為美元避險, 畢竟兩岸還是不穩定(非投資文, 要投資自己研究, 小弟也才剛研究, 自己的錢自己想辦法變大, 加油!!)
個人積分：8387分
文章編號：77752832
asd125968625 wrote:
您說的很好, 上次Q...(恕刪)
年輕人，股票要有偏財運，我兒子也覺得存錢速度太慢想買股票，他說只有薪水存到30歲最多只才能存500萬，我也跟他說玩股票要有偏財運，沒有偏財運的人怎麼玩怎麼輸，我就是個很明顯的案例，我是股票魯套，我希望他能定存及買儲蓄險就好了，最重要的是是否能堅持固定存錢，不希望小孩把時間浪費在研究股票上，希望他好好的玩，交女朋友，打電動，就是不要去研究股票
你需自己買房，我會勸你去買全新的房子，地點挑好一點，全新的房子有的是時間對抗少子化，少子化不會讓房價下跌，但有抑制上漲力道，人口結構即將改變，房地產暴利時代已經過去了，所以買全新的房子靠著通膨時間久了，未來一定是贏家
我看不慣炒房言論的人，炒房客害年輕人難以結婚生子，但我鼓勵年輕人買房
個人積分：6917分
文章編號：77753008
