14857分

樓主

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文章編號：77797629

都更，算不算另一種 : 原屋主/建商/政府/準屋主的聯合 "炒房" !?

常常看到各地都更的新聞，而且政府也都鼓勵老舊公寓都更，對於市容也有幫助。看到一些都更案，原地點都算不錯的蛋黃區(以當區域而言)，大多也是創造當地的新行情(有錯請指證)。原屋主不用出一毛錢，建商不用花錢買地皮，可能需要容積轉移啦，因為房子新，又是區域指標建築，所以吸引新的住客買房不是難事，反正還有20~30%的危老獎勵，造就15F/22F/28F不等的新大樓，還可以用低利貸款來做建築融資，所以成本低&風險低(因為有一大不分都確定賣出了)。

所以 : 都更，算不算另一種 : "炒房" !? 原屋主/建商/政府/準屋主的聯合行為，而且人人都說好，也鼓勵這種行為，不是嗎?? 謝謝指教

2020-06-02 20:23 #1

文章關鍵字

準屋主原屋主建商聯合政府幫助新聞公寓市容各地

登卡普

41233分

2樓

登卡普

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文章編號：77797855

炒房是一般老百姓在用的，政府單位或是學者專家稱之為【土地再開發】。 100分

因為房子有使用年限，但是土地並沒有保存期，這是貫徹地盡其利的最佳寫照。笑到噴淚

erichuang801

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樓主

erichuang801

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文章編號：77797892

登卡普 wrote:
炒房是一般老百姓在用的，政府單位或是學者專家稱之為【土地再開發】。

因為房子有使用年限，但是土地並沒有保存期，這是貫徹地盡其利的最佳寫照。

大大所言甚是，大叔佩服莫及。
都更案成功後，區域房價"自然"變高，而大部分還是蛋黃區，又造就附近的房產價值，有引發更多人(屋主/建商/政府)想都更。

renewhouse

1129分

4樓

renewhouse

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文章編號：77798615

您說都更是炒房，

那我舉個例：

重建前：某地主持有土地10坪、建物22坪(室內20坪、梯間2坪)

重建後：某地主持有土地 5坪、建物30坪(室內20坪、公設10坪)+1個車位

看似該地主免費獲得「室內一坪換一坪+1車位」，

但其實是用5坪土地換來的，

如果土地每坪200萬，相當於用1000萬換回全新建物+車位。

所以您說該地主是有賺還沒賺？地主有沒有炒到房？

erichuang801

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樓主

erichuang801

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文章編號：77798748

renewhouse wrote:
您說都更是炒房，

那我舉個例：

重建前：某地主持有土地10坪、建物22坪(室內20坪、梯間2坪)

重建後：某地主持有土地 5坪、建物30坪(室內20坪、公設10坪)+1個車位

看似該地主免費獲得「室內一坪換一坪+1車位」，

但其實是用5坪土地換來的，

如果土地每坪200萬，相當於用1000萬換回全新建物+車位。

所以您說該地主是有賺還沒賺？地主有沒有炒到房？

北市 : 土地可能一坪200萬，用1000萬換回全新建物+車位，很公平!!! (28F成本高)
板橋 : 土地可能一坪100萬，用500萬換回全新建物+車位，還有賺!!! (22F成本高)
板橋 : 土地可能一坪100萬，用500萬換回全新建物+車位，很公平!!! (15F成本低)

但附近的行情又被拉高了。

嗨嗨達

83分

6樓

嗨嗨達

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文章編號：77798879

正常增值吧,不過改完後還真希望能跟國外一樣,一堆人住百年房.這樣攤銷下來,也算造福後代.
後代都只是買零售就好了.
不像台灣爛得快又沒有甚麼文化,所以現在你才在那邊想有得沒的.

星幻

13943分

7樓

星幻

個人積分：13943分

文章編號：77802465

一般人對於『炒』的定義是『在有限或相同的內容下，進行虛假的價值提升』

但都更確實是有重蓋出新房子，所以要說炒房也就不太準確了

都更，算不算另一種 : 原屋主/建商/政府/準屋主的聯合 "炒房" !?

小惡魔新聞台

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