蘋果日報6/27 房價毫無下修近3年高雄新屋中古屋全都漲

蘋果日報 6/27

房價毫無下修　近3年高雄新屋中古屋全都漲

高雄近年來各類屋齡房價持續上揚，而建商考量未來推案佈局，仍加碼購地，未來房價難有下滑空間。唐郡威攝
購屋族買房時都害怕買到高點，都會有種在等看看不一定房價會出現下修的期待，結果等著等著房價變貴了，愈慢買就發現愈是買不起！《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計，高市近年來各類屋齡房價平均成交單價，發現無論屋齡為何過去3年房價全上揚，漲幅介於5.5~12.5%，當中屋齡5年內新屋已連續3年站上2字頭房價。專家分析，下半年房價仍有持續上揚可能，主因是缺工缺量且出現後武漢肺炎疫情遞延性買盤。

統計發現近3年各類屋齡房價均呈現全都上漲態勢，當中以屋齡10~20年產品漲幅最多，購屋單價從每坪16萬元提升到18萬元，漲幅約12.5%；其次是屋齡介於20~30年住宅，每坪從11.3萬元提升到12.5萬元漲幅10.6%，另30年以上與5~10年住宅，亦有9.9%與9.6%成長，屋齡5年內新古屋則成長5%，每坪突破21萬元。

永慶不動產高屏區經管會會長葉誌螢分析，各類屋齡呈現房價上揚，有很大原因在於新屋房價持續上漲，而中古屋房價跟著新屋房市走，不少屋主會依據目前區段新屋房價開價，來評判自己房屋價值，而高雄近年來隨著公共建設發展成熟，加上低基期房價吸引許多外地建商搶推，都一再拉高區段房價，也創造出房價全都上揚發展趨勢。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁指出，近年來建商購地成本偏高，都已經把未來房價上揚的可能性評估算進目前地價，因此建商若要購地，都必須拉高成交價才搶得到土地，而缺工、缺料、缺地3缺問題仍嚴重，目前發包成本居高不下，將導致未來房價出現上揚，而上半年因武漢肺炎導致房市買氣停滯，下半年該遞延性買盤將出籠，對於有想買新成屋購屋族，因目前市場處於成屋缺量，可能要以更高價格才買得到，房價推估將持續微幅上漲。（葉家銘／高雄報導）

網址連結:https://tw.appledaily.com/property/20200627/T2R3NU46Z4FMAJQD2YVJEAA6F4/

心得: 疫情對經濟的影響，讓各國央行競相印鈔，加上聯準會的無上限QE，
感覺房價正在溫和緩慢的井噴~