小弟今年36歲，沒配偶，月收入45~50k靠自己努力存到頭期款，在今年一月份下訂一間預售屋，總價527萬元，預計是在2022年完工，計畫是貸八成還30年(到時想用青年首購方案)
但因父親要做遺產規劃，在三月時將名下一間透天厝過給我，且該屋仍有貸款未還清也會一併轉移，所以我的狀況到時可能就變成是非首購的資格
透天厝地段不差，屋齡將近40年，目前市價約1000萬左右，貸款剩約290萬左右，目前出租中，每月租金剛好打平繳付的貸款
有先大概問過華X銀行，是說我的狀況可能貸不到我想要的成數，而自己也擔心非首購利率太高
若在不動透天厝的情況下，等到2022年新房子完工，我的需求仍是希望新房子那邊到時能貸八成還25或30年，想請問怎樣的整合才能爭取最優惠的利率？
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懶人國 wrote:
請您父親將房子轉移給...(恕刪)
我家只有兩個兒子，因為我弟不要，我又是長子，所以爸爸是打算先給我，而我們也是用分次過戶避稅的(分兩年)
voren1515 wrote:
首購非首購沒差多少了...(恕刪)
但因為名下有房產還是有貸款(短期內也不可能一次還清)，才會很擔心新房子交屋時貸不到8成30年，工作還算穩定，目前工作已任職10年，2022年的事我現在擔心是否太早？畢竟還是要看到時央行公告的利率⋯
lichujen wrote:
以目前的利息水準，首...(恕刪)
增貸聽說會是在2%左右，比非首購高，我本來也有打算到時從原銀行(中X信託)增貸五成來繳付新房剩下的八成(自備兩成已備足)，但目前還沒與原銀行聯繫上；也考慮過轉貸，就是有詢問過華X銀行也有提供上述的各資料，銀行試算我的收入說可能貸不到我預計的成數(轉貸也要一筆手續費)
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計劃趕不上變化
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