聯合報 社論 2020年10月30日 上午10:27
近日兩則地方房地產相關新聞，令人看了悚然心驚。一則是：外資今年買走台中市2.5萬坪土地，議員提醒政府別讓台灣成為炒房天堂。另一則是：外資今年第二季在桃園購置的土地高達2.3萬坪，為第一季的7倍之多，創歷年新高。無論台中或桃園誰是外資購地首選，這兩則新聞皆說明台灣今年房地產交易熱絡外資炒作因素不小，並帶動價格高升，這是過去所未見。
外資搶進台灣房地市場，從今年第一季即可看出端倪，且逐月升溫。根據內政部統計，不包括陸港澳在內，第一季外資在台灣取得的建物共332棟，寫下16年來新高，較去年同期增加四成六，其中以雙北及台中市為最多。在土地交易方面，僅六都即高達五百多筆，面積達2.4萬坪。到了第二、三季，情況則更嚴重，外資光是購買桃園土地即激增七倍，高達兩百多筆。
值得注意的是，地方官員及房仲業者對於這些購置房地產的「外資」，又有不同的觀察和解讀。地方官員和業者認為，這些所謂的「外資」，事實上不少是台灣人歸化外籍的「假外資」換個身分回台置產；另有一些，是因擔心香港政局不穩而選擇來台定居的港人，亦占若干比重。簡言之，由於美中貿易大戰及新冠疫情等國際情勢變化，加上香港近年的動盪不安，都造成真假外資大舉流入台灣，並對房地產市場造成推波助瀾效應。
除此之外，另一個不可忽略的因素，是蔡政府去年開始推動的「台商境外資金回流」專法，至九月底止，已有2254億元資金申請匯回。台商實際匯回的資金，雖距離政府原本宣稱的九千億元目標有極大的距離，政府也宣稱會嚴格管控台商資金流向；然而，其中五％的資金可供台商自由運用，極有可能被用來投資炒作房地產。以台灣目前的低利率水準，銀行爛頭寸多，台商又擁有良好的信用及抵押保證，很容易取得優渥的貸款條件購置豪宅與土地。觀察境外資金回流的時間，跟這波國內房地產市場炒熱的軌跡，顯然是相吻合的。
今年台灣房地市場的情況是「南熱北溫」，中南部因房屋平均單價比北部低，因此更容易入手，上漲幅度也大。但從全民的角度看，不論是真外資、假外資或境外資金回流的台商，他們在短短時間內將大筆資本利得投注於房地市場，不僅造就了「外資囤地」的現象，房市的激升幅度也遠遠超乎經濟成長或薪資增長的速度。這種現象，對於廣大的社會大眾──尤其仍屬無殼族的年輕世代而言，絕對是不利的，他們的購屋門檻將變得更高、更遙不可及。
近期以來，立委和地方民代都在詢問政府對房地市場的過熱現象有何因應之道。令人遺憾的是，政府各部門都在打太極：央行總裁楊金龍聲稱，這波上漲是「有基之彈」，有益產業發展；內政部則說，擁有四戶以上房屋者僅占4.52％，囤房問題並不嚴重。什麼樣的政府，會放任外資進來炒房囤地，還在那裡拍手叫好？
最近的上漲明顯已非＂國人之力＂啊！
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cml12345678 wrote:
外資今年買走台中2.5萬坪土地，為什麼？
因為他們覺得台灣房地太便宜。
地主今年賣出台中2.5萬坪土地，為什麼？
因為他們覺得台灣房地不便宜。
外資比較懂台灣還是土生土長的地主比較懂台灣？
30年前，日本號稱NO1，大肆去美國搜購房地產。結果後來全認賠。
<<1989年10月，日本泡沫經濟達到頂點的這一年，三菱地所以8.46億美圓（以當時的匯率，約合1100多億日圓）的價格購買了洛克斐勒中心的擁有者洛克菲勒集團（Rockefeller Group）51%的股權[3]，從而取得了洛克斐勒中心的控制權，成為日本當年海外投資的經典案例。此後，三菱地所又分批購買了洛克菲勒集團剩下的所有股權[4]。
1996年7月因爲無法償還貸款，將最初建造的14棟大樓轉讓[4]。>>
前幾年，中國人去北海道也是大買，還不只2.5萬坪，100倍都有。結果現在呢？
<<2017年公布的資料顯示中國為主的資本買了2411公頃，遍及31個市町村，400個像東京巨蛋那麼大的土地，>>
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https://ctee.com.tw/bookstore/world-news/344543.html
新冠肺炎疫情爆出逃潮！ 亞洲資金湧入美國房地產「暴增500％」德國第2
https://house.ettoday.net/news/1661952
國際盤就是漲, 不管什麼供需, 什麼人口, 反正只要QE 不停, 鈔票一直印, 房價只會繼續漲, 現在鈔票太多,要找出路, 股市被買到高點, 債券被買到高點, 現在只剩房地產可以消耗這過多的鈔票了. 最大的泡沫不是房價, 而是鈔票.
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