最近在看一間桃園的預售屋， 它是兩大棟， 一樓是店面跟公設， 一樓屋頂是相連接的一個大屋頂平台。說是「平台」不是「露台」是因為平台的邊緣沒有120公分的女兒牆， 只有20公分高。一般建商都會把二樓的窗戶改成落地窗， 然後劃定專用的露台範圍，賣1/3價。 但是這家建商就是完全沒有做露台的規劃， 所以也不加價， 但是其中有2樓4戶的確可以從前陽台或是後陽台就跨出去到外面的屋頂平台。
想問問大家這樣的房子值得買嗎？ 好像送給你一個免費的「類露台」？ 當然是不會在上面做什麼固定的設備， 但是出去做個日光浴， 曬個衣服棉被， 偶爾還可以搬個桌椅出去喝個咖啡不是不錯嗎？ （旁邊是河景）有沒有什麼缺點？放個盆栽會被管委唸嗎？ 希望有類似房子的住戶可以給小弟意見。謝謝
個人積分：361分
文章編號：79626831
個人積分：1858分
文章編號：79627004
calvin0122 wrote:
calvin0122 2020-11-02 1:49 1樓
最近在看一間桃園的預售屋， 它是兩大棟， 一樓是店面跟公設， 一樓屋頂是相連接的一個大屋頂平台。說是平台不是露台是因為平台的邊緣沒有120公分的女兒牆， 只有20公分高。一般建商都會把二樓的窗戶改成落地窗， 然後劃定專用的露台範圍，賣1/3價。 但是這家建商就是完全沒有做露台的規劃， 但是其中有2樓4戶的確可以從前陽台或是後陽台就跨出去到外面的屋頂平台。
想問問大家這樣的房子值得買嗎？ 好像送給你一個免費的「類露台」？ 當然是不會在上面做什麼固定的設備， 但是出去做個日光浴， 曬個衣服棉被， 偶爾還可以搬個桌椅出去喝個咖啡不是不錯嗎？ （旁邊是河景）有沒有什麼缺點？放個盆栽會被管委唸嗎？ 希望有類似房子的住戶可以給小弟意見。謝謝。
calvin0122 wrote:
calvin0122 2020-11-02 1:49 1樓
最近在看一間桃園的預售屋， 它是兩大棟， 一樓是店面跟公設， 一樓屋頂是相連接的一個大屋頂平台。說是平台不是露台是因為平台的邊緣沒有120公分的女兒牆， 只有20公分高。一般建商都會把二樓的窗戶改成落地窗， 然後劃定專用的露台範圍，賣1/3價。 但是這家建商就是完全沒有做露台的規劃， 但是其中有2樓4戶的確可以從前陽台或是後陽台就跨出去到外面的屋頂平台。
想問問大家這樣的房子值得買嗎？ 好像送給你一個免費的「類露台」？ 當然是不會在上面做什麼固定的設備， 但是出去做個日光浴， 曬個衣服棉被， 偶爾還可以搬個桌椅出去喝個咖啡不是不錯嗎？ （旁邊是河景）有沒有什麼缺點？放個盆栽會被管委唸嗎？ 希望有類似房子的住戶可以給小弟意見。謝謝。
個人積分：422分
文章編號：79627036
但因為聽過很多關於"缺點"的"傳聞"
而且有過非直接的不良體驗
所以後續看房子也不太考慮這個
我雖然沒有住過，但曾持有過類似的房子一年
兩房的，買下來先出租投資，想說退休後可以換到那裡住
買的原因就是房仲一再強調那個免費露台
但其實也不算免費...因為房價還是比沒有免費露台的略高一些
過戶之後也找了房客
但房客抱怨樓上的每天澆花
露台總是又溼又髒，三不五時水花四濺
別說出去曬太陽了，根本連落地窗都不敢開
說我以這個為賣點收了高一些的房租，應該幫他做個天棚
我想想也對，所以花了幾萬塊做了個天棚
蓋住一半左右的露台
完工之後馬上有人抗議
但我沒去管他，因為管委會有同意，而且又不是我住
結果沒幾天就被報拆(暗)
雖然一直沒有被執行，但心情就很不愉快了
後來乾脆賣掉(合約寫好現況交屋，日後有任何問題與我無關)
賣掉前樓上還掉過衣服跟小花盆下來
還好沒把天棚打壞
這是我個人經驗部份
之後有聽網上在講
這樣的露台通常在一段時間後
會很多樓上有心無心丟下來或掉下來東西或垃圾
看了難受會常常需要打掃清理
這是事實，但不是我去掃，所以不知道心情如何
但要是樓上有人想不開往下跳
露台就成了兇宅苦主
這就恐怖了....還好我沒遇上
另外，據說這種露台的風通常會比較大
曬衣服或放什麼非固定的物品都會被吹得東倒西歪
不是很實用
再來你說沒有120公分的女兒牆
如果是我的話，我會擔心小孩的安危
現在沒小孩就算了，以後呢？
自己加高牆體？個人覺人不太可能
搬個桌椅出去喝個咖啡？
我現在住鄉下地方(一層樓的平房)
客廳落地窗出去就有個五坪大的空間
剛搬進來時也有著同樣的幻想
還買了戶外傢俱...咖啡桌配四張椅子
五年來只有剛搬進來時去外面坐過兩三次
現在那些椅子全都鏽到不能坐了
會不會有問題主要是看鄰居的素質
但樓上人那麼多，天曉得會有什麼咖
別的不說，光澆水的就很煩了
我覺得還是要自己作好心理準備
不過有機會的話還是要自己體驗才有感
跟家人商量看看吧
個人積分：9167分
文章編號：79627348
個人積分：19619分
文章編號：79627592
個人積分：3527分
文章編號：79628091
個人積分：40422分
文章編號：79628143
calvin0122 wrote:
最近在看一間桃園的預售屋， 它是兩大棟， 一樓是店面跟公設， 一樓屋頂是相連接的一個大屋頂平台。說是平台不是露台是因為平台的邊緣沒有120公分的女兒牆， 只有20公分高。一般建商都會把二樓的窗戶改成落地窗， 然後劃定專用的露台範圍，賣1/3價。 但是這家建商就是完全沒有做露台的規劃， 但是其中有2樓4戶的確可以從前陽台或是後陽台就跨出去到外面的屋頂平台。
想問問大家這樣的房子值得買嗎？ 好像送給你一個免費的「類露台」？ 當然是不會在上面做什麼固定的設備， 但是出去做個日光浴， 曬個衣服棉被， 偶爾還可以搬個桌椅出去喝個咖啡不是不錯嗎？ （旁邊是河景）有沒有什麼缺點？放個盆栽會被管委唸嗎？ 希望有類似房子的住戶可以給小弟意見。謝謝。
如果他沒有約定專用
那你怎麼使用??
如果有住戶抗議
你憑什麼使用
你怎麼回他??
不要說你家走的到就是你家的
這是二件事..
走廊我家也走的到
旦他確是公有的
個人積分：13264分
文章編號：79630074
個人積分：96570分
文章編號：79630295
個人積分：142分
文章編號：79630469
