晚10年買房，你可能更窮

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這篇文章是事後諸葛文，參考價值完全0分，那只是事後分析過去所發生的事情，當三國演義看還可以。
誰在2010年能預測2020年的股價?
這麼厲害預測樂透威力彩號碼才好賺，資產增加一次就幾億了。
台股2008年受雷曼風暴影響，2009年降到谷底反彈，馬英九也把遺贈稅降低。
2010年時股價已經回到8000點，房價起漲，這時候還再炒台北市精華區套房。
你如果本金200萬，可以買股票，也可以投資房地產。
買挑高4米5(4米6)，台北市最便宜的社區在西門町後面，那時候你可以買到一坪40幾萬，9坪大約400萬，貸200萬，月租平均算20000，還房貸11000，一個月純拿9000，這個大樓最高成交是到90幾萬， 現在可能70-80萬，我們算75萬，一坪賺30萬，房價賺270萬，房租扣房貸，一年10.8萬，10年108萬，中間家具家電會壞要換新，每年要繳稅，我扣28萬好了，純80萬，這樣是純賺350萬。
買200多萬的基隆公寓，假設我們不都更，水電管線更新，改隔局，弄6套房，隔音好一點，設備該有都有，算總成本400萬一樣貸款200萬，月租8000乘上6=48000，扣掉房貸11000是38000進帳，一年算10個月，因為有可能有空創，10年也有380萬房租進帳。
房價部份我們抓5%的年投報率不過份，房價960萬，這還是用一年租10個月算。
都更不考慮，我們算房子太老舊，就算800萬好了，月租48000，應該秒殺了，滿租投報率7%以上。
房價賺400萬，房租10年扣房貸，380萬，6套房含稅含維修算80萬，那也實賺700萬。
這還是抓低，以2010年當時貸款寬鬆，如果當時你有買房就知道貸50%超好貸，只要收入夠，貸110%都時有所聞。
本金200萬買套房賺350萬，買公寓賺700萬，這個數據是真實數字。
買股票2010年已經回到8000點，2011年股災能不能繼續放，連跌幾個月你不一定放，可能那一波就賣了，還賠50到100萬。
也有可能你放著到現在，買錯有可能下市或賠，買對有可能漲超過10倍，看股票怎麼買。