買屋&驗屋

上個月去五股某建案看了一個新成屋，看完之後覺得二房3x坪的格局不錯(客廰在中間，二間套房在二旁)，雖然車位開價近200萬，但總價最後談到了1200萬以下，就決定付了訂金。

本來同事是說可以請設計師幫忙交屋時驗屋，但後來爬文後決定請專業的驗屋公司來驗，找了一家網路風評最高的那一家，結果報價也最貴，報價單上說漏水要堵3天，於是就問代銷小姐，你們的合約上說「本買賣標的無滲漏水之情形，買賣雙方同意以現況交屋」，請問你們可以驗屋前堵3天嗎?代銷小姐說，現場試水可以接受上午淹水，下午測試，以往驗屋公司最多也是只有要求這樣，如果要淹水那麼久公司不會配合。

驗屋公司回覆，如果不足3天，無法評估是否會漏水。並且告訴我的確大部分的建商不會同意，所以我就說那既然你沒幫我驗，是不是報價單應該要修改? 驗屋公司堅持不修改，我又問那是不是漏水這部分可以等交屋後再來幫我做，又說沒辦法跑兩趟，只說會教我怎麼看，我回他說，如果我們那麼會看，那我跟本就不用請驗屋公司來看，既然這是你們的收費項目而非贈送項目(例如停車位)，為什麼沒看還堅持收費?驗屋公司的小姐回覆，是建設公司不讓你堵3天，不是我們不驗，我說但你們就確實沒驗呀，為何要堅持收費，既然你也知道建設公司不見得會同意，這就是應該列為報價的選配，可以的人在付費驗，不可以的人就不應該收費呀，結果就回我找別家。

我只好又叫代銷小姐去溝通，沒驗我怎麼在合約上簽字同意沒漏水，同時又找了第二家驗屋公司。第二家也是說要堵2-3天，報價比第一家便宜3000元，但比對了一下檢查項目，看起來第一家檢查的項目較多，問他們會不會檢查不出漏水，他們回他們還是會用儀器檢測，有堵半天總比沒堵好。

漏水這個問題，實在可大可小，小的打針就好了，大的搞不好你還要賠樓下或是壁癌，若是裝潢下去，建設公司還有可能不認帳。我告訴代銷小姐，若不給驗，我就退訂了。後來我就接到電話說過去沒有人這麼驗的，況且這周末我們又要漲價了，那就退好了。

這整個過程，我只覺得消費者好不容易花了畢生的積蓄要買一間安生立命的房子好難，驗屋公司也要吃你豆腐，代銷公司只想找容易騙的客戶賣房，法令又沒法保障消費者，為何現況交屋，不能再立法要求，建商要讓消費者堵三天驗漏水呢? 是不是也應該驗屋公司在檢查部分有一個公信力的標準呢? 消費者就只能付錢還不保證能買到一間不漏水的房子嗎?

這個建案在網站上說5年防水保固，但竟然不敢堵3天讓我驗屋，更讓我不敢買，於是退訂了。希望其它要買房的朋友，注意合約上的條款，也先了解，他們讓不讓你驗，就算有給保固，有驗屋，也不保證不會漏水。