1439分

樓主

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文章編號：80188914

請問售房的財產交易所得稅

請問最近賣房，明年財產交易所得稅想要用房屋公告評定現值x各地區稅率%去申報，這樣子可以省不少稅。
2005年在桃園買入中古公寓，目前的屋齡約39年，當時是跟鄰居買的，用現金交易，沒有貸款，沒有找仲介，只有找代書幫我們過戶，請問這樣子國稅局查的到我當時的買價嗎？謝謝

2020-12-19 5:58 #1

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財產交易所得稅房屋公告評定現值地區稅率貸款現金交易仲介公寓桃園買價屋齡

miquela

1244分

2樓

miquela

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文章編號：80189313

你的房子屬於舊制，隔年申報財產交易所得時，採額定申報，不用列舉取得時成本。國稅局不會去查你當年取得價格，也與你屋齡及有無貸款怎麼買來的都無關。
出售後代書會給你隔年申報數字，照著申報財產交易所得就可以。不要想太多，舊制很容易的。

zerokiller

1439分

樓主

zerokiller

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文章編號：80192464

miquela wrote:
你的房子屬於舊制，隔(恕刪)

請問miquela兄如何知道國稅局不會去查我的取得成本？國稅局不是都鼓勵舊制的也應該要核實申報
謝謝

miquela

1244分

4樓

miquela

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文章編號：80197003

zerokiller wrote:
請問miquela兄(恕刪)

稅法就這麼規定你可以舊制額定申報，國稅局查了也無意義，不能強迫你列舉申報。鼓勵你核實申報多繳稅，你願意嗎？
39年的老公寓房屋公告現值很低，不值錢沒多少稅。
你房子持有15年，要注意土地增值稅，桃園還好，台北市一個老公寓土地持分多，要幾十萬。

zerokiller

1439分

樓主

zerokiller

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文章編號：80198071

miquela wrote:
稅法就這麼規定你可以(恕刪)

了解，感謝miquela兄的意見

宜蘭肝苦人

519分

6樓

宜蘭肝苦人

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文章編號：80208691

miquela wrote:
稅法就這麼規定你可以舊制額定申報，國稅局查了也無意義，不能強迫你列舉申報。鼓勵你核實申報多繳稅，你願意嗎？
39年的老公寓房屋公告現值很低，不值錢沒多少稅。
你房子持有15年，要注意土地增值稅，桃園還好，台北市一個老公寓土地持分多，要幾十萬。

在亂講什麼東西

誰說稅法規定可以額定申報的

所得稅法規定就是要用核實申報

除非年代久遠無法證明成本才讓你用額定申報

你就保祐國稅局查不到成本

查到就罰死你沒有不敬的意思

空氣之子

39分

7樓

空氣之子

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文章編號：80269824

舊制的代書幫你算好就好，多的是土增稅，可能幾十萬

miquela

1244分

8樓

miquela

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文章編號：80271500

宜蘭肝苦人 wrote:
在亂講什麼東西誰說稅(恕刪)

你近幾年賣過房子嗎？不要自己用想像評斷我的說法，我說的是實務。
舊制隔年網路申報財產交易所得時，國稅局就依不同區域給你額定申報，國稅局就不需要核實，你要雞婆核實？稅法你定的？
台北市持有20年以上的老房子，成本幾乎是售價的一半，國稅局就同意舊制額定，你要核實多繳，政府感謝你。

宜蘭肝苦人

519分

9樓

宜蘭肝苦人

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文章編號：80282554

miquela wrote:
你近幾年賣過房子嗎？不要自己用想像評斷我的說法，我說的是實務。
舊制隔年網路申報財產交易所得時，國稅局就依不同區域給你額定申報，國稅局就不需要核實，你要雞婆核實？稅法你定的？
台北市持有20年以上的老房子，成本幾乎是售價的一半，國稅局就同意舊制額定，你要核實多繳，政府感謝你。

舊制就可以額定?

102年買的房子算不算舊制

102年買的房子國稅局查不到你的成本?

不懂就去看一下所得稅法第14條第七類財產交易所得的算法怎麼寫的

多少客戶被代書誤導補稅加罰

要我去找一下國稅局的宣導案例給你看嗎? 幫不了你