因為有想開始看房
最近常找朋友聊
看一個朋友找房子找了一段時間
這陣子終於順利談好要等交屋了
問他之前是卡在哪裡
他說他最大的困擾就是每間房仲來的價格都差蠻多….
有些是類似的標的有點價差還能理解
有些看起來就是明明同一個社區但價位就有明顯落差
不過還好最後是找了黃領帶那間才解決問題
價格上有做保證(買賣方都有)
價格有門牌號的實價登錄可以當依據

如果對房仲不放心至少有比較準的數據可以看
不知道大家買房的時候遇過最卡的問題是什麼?
同一地段價差為甚麼會很大?
中古屋若同社區價差很大,

可能差在有無內部裝潢,

車位差異(平車, 機械車位)

格局跟樓層也會引響價格
bough wrote:
因為有想開始看房
最近常找朋友聊
看一個朋友找房子找了一段時間
這陣子終於順利談好要等交屋了
問他之前是卡在哪裡
他說他最大的困擾就是每間房仲來的價格都差蠻多….
有些是類似的標的有點價差還能理解
有些看起來就是明明同一個社區但價位就有明顯落差
不過還好最後是找了黃領帶那間才解決問題
價格上有做保證(買賣方都有)
價格有門牌號的實價登錄可以當依據

如果對房仲不放心至少有比較準的數據可以看
不知道大家買房的時候遇過最卡的問題是什麼?
同一地段價差為甚麼會很大?


有沒有吃過陽春麵

不同的店家不見的同一個價位

就和是對門開的二家店

一樣不保證同價位

那...

選你能接受的價位就好了

不是嗎??
Q : ... 有些看起來就是明明同一個社區但價位就有明顯落差 ...
A : 樓層,座向(向陽,西曬),裝潢/裝新,問題屋(定樓/邊間漏水,同社區自殺 etc) ...
感覺很像是幫房仲打廣告的
有看到他們保證買貴最高會退300萬
感覺是有比較用心在維持公平性的房仲公司
請問他們有解釋價格落差的原因?
房子又不是量產品 而是偏藝術品
也就是每個房屋都是獨立事件
當然會有價差啊

當然你可以用591的均價來參考評估
但因為591登錄是落後指標
尤其是在釋出量極少的情況下
你用去年的行情來喊今年的房子
很容易就被打槍
因為時間周期也會影響價格
雖然是同社區
但其實座向不一樣喔
有面中庭跟面馬路的差異
因為他們給的實價登錄資訊揭露到門牌
所以就很清楚價差的原因
希望政府的實價登錄2.0趕快通過
資訊清楚多了!
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