wahaha1216

829分

樓主

wahaha1216

個人積分：829分

文章編號：81186438

房地合一稅申報近六成有賺錢

以應納稅額最大的群組來算
適用稅率20% 應納稅額98.44億/交易件數28798=34萬, 反推獲利平均約170萬,
占比=28798件/總交易件數70226=41%
近半都能賺上百萬難怪拔毛唉唉叫
房地合一稅申報近六成有賺錢

引用自
https://udn.com/news/story/7238/5332257
去年房地產熱，根據信義房屋指數，去年全台第4季的都會區房價較前年同期上漲6.5%。但財政部統計去年的房地合一稅申報案，發現有四成案件無應納稅額，亦即沒賺到錢。
財政部指出，去年個人申報房地合一稅有7萬226件，稅收118.3億元。其中有2萬8,920件沒有應納稅額，占申報案件的41.18%。
官員指出，會申報房地合一稅者都是個人，於去年賣出房地，而賣出的房地絕大部分在2016年房地合一稅制上路後買進。房地合一稅按實價計算，有賺錢有繳稅。因此報稅狀況反映賺賠。即便是房價上漲期間，也不是絕大多數人都賺。
有繳稅案件中，適用20%稅率的案件最多，達2.8萬件，占所有申報案件的四成。

2021-03-22 14:35 #1

文章關鍵字

房地合一稅應納稅額稅率交易件數房價總交易件數群組房地產熱房地案件

T媽媽

289分

2樓

T媽媽

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文章編號：81186990

不曉得申報房地合一稅.有將仲介費區分開來嗎?我周遭朋友是說仲介是把總價(含仲介費也一起申報進去)
如果這樣是否在2.0也要區分開來.那也難怪價格一直往上...

happywork01

9167分

3樓

happywork01

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文章編號：81188655

T媽媽 wrote:
不曉得申報房地合一稅.有將仲介費區分開來嗎?我周遭朋友是說仲介是把總價(含仲介費也一起申報進去)
如果這樣是否在2.0也要區分開來.那也難怪價格一直往上...

這8年裡我賣了4間，買了1間。
無論是綠色或黃色或白色的仲介都沒有把仲介費算入房屋實價登錄。

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另外將那個表格算一下。
45% .....7947.....9.97億....持有半年賺 27.8萬(平均)
35% .....4271.....9.31億....持有1.5年賺 62.2萬(平均)
20% ...28798...98.44億....持有6年賺 170.9萬(平均)

27.8萬-45%剩15.3萬，賺的還沒仲介賺得多。(有誰能說說有那些費用可以列舉扣除？)
62.2萬-35%剩40.4萬，到底扣除所有費用後還剩多少？
170.9萬-20%剩136.7萬，勉強賺一些，但是平均扣除6年的開銷後，離當初的美夢實在有些差距。

另外那4成沒賺的到底賠了多少？不知道。

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為什麼有那麼多人持有不到1年就要買？為何只賺那麼一點點就要賣？
即便非自住，個人也不認為這是正常的買賣。

tzechiny

4235分

4樓

tzechiny

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文章編號：81190019

無應納稅額並不就代表沒賺錢，

符合一定條件的自用住宅可享四百萬免稅額，

另外有一堆親屬間等的特殊交易，

都是低價買賣，肯定不會做到賺錢，

所以記者說這些交易是賠錢的就太過武斷了～

另外從這個繳稅記錄發現兩年交易的案件實屬少數，

所以房地2.0要把短期間持有從兩年延長至五年，

根本就是雞肋～

happywork01

9167分

5樓

happywork01

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文章編號：81190824

tzechiny wrote:
符合一定條件的自用住宅可享四百萬免稅額，

這400萬免稅額好似跟首頁的圖表無關。
交易時先課圖表的房地合一稅。
然後年度申報個人所得稅時，盈餘可享400萬免稅，多的要課10%的稅。
好似一牛扒兩層皮。(有錯請指正)

<<什麼是房地合一自住房地租稅優惠?
個人交易自住房屋、土地符合一定條件者，課稅所得(稅基)400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按稅率10%課徵所得稅。
適用條件為(1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。(2)交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。(3)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。>> 這段抄至政府的稅務電腦題庫

194319431943

6880分

6樓

194319431943

個人積分：6880分

文章編號：81192006

5年內的房屋買賣交易, 高達9成都是短期脫手獲利? 哪裡來那麼多好騙的千萬富翁啊 ! 太不合理了! 除非投資客左手賣右手互相炒高房價 .
我比較懷疑的是 , 這些是真實金錢交易買屋 , 砸錢炒房價 ? 還是假交易低賣高報 , 哄抬房價 ? 看到新聞有消息說 , 有人想查偽造文書罪(使公務員登載不實) .
現在了解政府為何要修法打擊短期交易獲利的炒房族 , 假交易哄抬房價的問題太嚴重了 . 也難怪一堆房仲業者哀哀叫，把戲被政府看穿了．

tzechiny

4235分

7樓

tzechiny

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文章編號：81192141

房地合一本身就是所得稅喔！

完稅之後的餘額並不會再併入其他所得重複課稅～

happywork01 wrote:
這400萬免稅額好似(恕刪)

happywork01

9167分

8樓

happywork01

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文章編號：81192814

tzechiny wrote:
房地合一本身就是所得稅喔！
完稅之後的餘額並不會再併入其他所得重複課稅～

了解，謝謝。

<<官員指出，會申報房地合一稅者都是個人，於去年賣出房地，而賣出的房地絕大部分在2016年房地合一稅制上路後買進。房地合一稅按實價計算，有賺錢有繳稅。因此報稅狀況反映賺賠。>>
2016到去年才4年。
所以幾乎不會有符合優惠條件 "持有並居住於該房屋連續滿6年" 的免稅情形出現。

那無論是記者或官員都應該沒說錯。
既然2016到去年才4年，所以該圖表裡並沒有符合優惠的物件，那沒課稅就可認定沒賺錢。
可以這樣看嗎？