房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地

房價為何下不來？專家：政府怕自宮 不敢打炒地

2021-03-26 13:30:09經濟日報 記者游智文／即時報導

實價登錄2.0將上路，房地合一2.0也送進立法院修法，可是房價仍在漲，為此囤房稅議題再度浮出檯面。房市專家李同榮表示，房價上漲，土地被壟斷炒作是主因，囤房稅無法解決土地炒作問題，只會漲時助漲。

李同榮說，很多人都知道炒地比炒房嚴重，但政府為何不打炒地只打炒房？原因有二。

一是政府國有土地與市有土地標售與重劃，都是地價不斷上漲的幫兇，政府如何自宮？

另一原因是打炒地將阻擋不了財團與利益團體的龐大壓力，政府在兩難中只好避重就輕，選擇已施行的房地合一稅2.0修法。

李同榮指出，房價上漲核心的主因在於前端土地受不當壟斷炒作，加上建築相關產業原物料與工資巨揚，以及大環境的景氣上升，才造成後端房價的上揚，也因為房價處於上升趨勢線上，才會有投資與投機行為。

他說，主張囤房稅專家認為房地合一稅力道失效，2.0力道也不足，只有加上囤房稅才能徹底打擊房價，但囤房問題不是單一囤房稅就能解決，麵粉（土地）炒作沒人管，用盡全力打擊麵包價格會有效嗎？

李同榮表示，政府應先以身作則，針對國有市有土地標售做出合理規範，除了限期開發防止囤地，尤其針對都會土地標售應加入大量社會住宅元素，一方面抑制標售地價不再屢創新高，一方面消除買不起又租不起的民怨，一擧兩得。

另外，內政部預售紅單炒作規範與罰則，具有一定會有效果，建議地方政府逐案報備稽核，同時將原有房地合一稅納入預售交易範圍課稅，此擧不但可大幅收斂紅單炒作與房價大幅推升，並可達到所得合法繳稅的效果。