全美47%待售屋1週內賣出!席勒:房價飆猶如2003年

香哦~~~~

MoneyDJ新聞 2021-05-24 08:26:46 記者 郭妍希 報導

諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學知名經濟學教授席勒(Robert Shiller)擔憂,房市、股市及加密貨幣市場的泡沫已逐漸成形,投資人心態猶如身處「西部蠻荒世界」(wild west)。
CNBC報導,雖然美股、加密貨幣的歷史性行情最近暫歇,但席勒依舊不安,尤其是對近來的房市榮景。席勒21日接受專訪時表示,「以實際價值來看,房價從未來到如此高的水位。我蒐集的是過去超過100年的資料,這真的很可觀。」「我不認為全都是因為央行政策的關係。應該是市場生態出現變化。」

席勒研究過去30年的資料後發現,房價似乎驅動了新屋開工率。他看到同樣的趨勢再次出現。「目前上升動能仍強,等待一年大概無法看到房價下跌。」他說,當前房價走勢與2003年相似,而兩年過後房價就開始崩跌,一開始跌勢很緩慢,最終則在2008年爆發金融海嘯時崩潰;若再等3-5年,可以想像房價會顯著低於目前水位。

加密貨幣市場也讓席勒緊張。他說,「這種科技令人印象深刻,但其終極價值卻很模糊,人們的看法關係較大,無關現實。」席勒說自己也想買些加密貨幣來體驗一下,他從未買進比特幣、也許應該這麼做。

全美近半待售房屋不到1週就賣出
Business Insider 22日報導,美國房地產資料供應商Zillow Inc.研究顯示,由於房市陷入供給短缺的關係,4月有47%的待售房屋,上架不到一週就被買走,76%的待售時間則不到一個月。相較之下,2020年4月,僅30%的房屋上架一週就售出、60%的待售時間不到一個月。

Zillow調查也發現,4月期間,全美最大的幾個都會地區中,有27區的待售房屋不到一週就簽約賣出。在哥倫比亞、丹佛及鹽湖城,70%的房屋不到7天就簽約出售。另外,前50大都會區當中,不到2週就簽約出售的房屋比率,也比去年同期還高。

Zillow訪問的100多位經濟學者及專家當中,超過2/3預期房屋庫存有望於今(2021)年稍晚或明年上半增加,有望緩解買房者的競價壓力。

高盛日前才預測,千禧世代買房熱潮預料會延續下去,每一年的新屋開工短缺棟數將上升至150萬棟。
空空~又要失望了。真是令人鼻酸~ccc
用常識判斷就知道這是不可能的....


尤其看過大賣空的更可以確定....


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年薪450萬,竟然零存款?一半美國人都是月光族...2張圖看為何武漢肺炎對美國傷害這麼大




美國民眾向來花錢花得兇、借錢也借得兇,這種「高負債、高消費」的生活模式是全世界都仰賴美國市場的原因,也是近幾年美國經濟得以繼續成長的主動力。不過,這種模式一旦碰到如這次肺炎疫情般的黑天鵝事件,馬上突顯出其「現金流短缺」的脆弱之處...




截至3/25上午,美國武漢肺炎累計確診病例已突破5萬、致死人數突破700,成為全球確診人數第3高的國家,僅次於中國和義大利。

 

美國50州均已傳出確診病例,疫情最嚴重的3個州:華盛頓州、紐約州和加州,已列入「重大災區」將由聯邦政府出面協助。更重要的是,全美現在已有16個州實施「居家禁足令」,等於全美將近4成人口、約1.4億民眾被限制在家無法任意外出,有一些州也已下令關閉所有非必要的公司行號。

 

這次肺炎疫情對經濟活動的打擊是史上罕見的,正常經濟活動瞬間熄火大半,而且幾乎是同步中斷,這種情況如果再持續2季以上,經濟活動停擺的時間和幅度或許只有1929年那次經濟大蕭條可堪比擬──那場大蕭條從1929年持續到1933年整整為時3年7個月(也因此不能稱為短暫的「衰退」,而是長時間的「蕭條」)。

 

對於美國民眾來說,這次的挑戰也格外巨大,因為這次肺炎風暴是在牛市氛圍下突然殺出的程咬金,雖然大家都認知牛市或許即將結束,但從未想到會如此倉皇地被迫中斷,許多人根本措手不及,而這也多少反映在最近市場大量拋售資產以套現的現象上

 

隨著經濟活動全面停頓,一波企業裁員和關閉潮也正在醞釀中,接下來美國民眾面對的壓力必然如山大,從下面2張圖即可窺見一二。

 

來自德意志銀行(Deutsche Bank)的下圖統計了美國不同家戶所得族群的應急資金儲備狀況,藍色柱體表示的是沒有儲備應急資金的比例,可以看到隨著家戶所得遞減,沒有儲備的比例越來越高,$40K(約新台幣120萬)以下族群沒有儲備的比例便開始超過6成,$20K(約新台幣60萬)以下族群更高達近8成。

 

值得注意的是,即便是年收超過$150K(約新台幣450萬)者──這在美國已經優於一般中產階級所得了──沒有儲備應急資金的比例也有25%,也就是說,這類中高所得族群竟有1/4無法在急用時馬上挪出現金來支應。










事實上,根據官方的調查,2019年美國有53%的家戶沒有任何應急資金儲備,有40%的家戶沒法在急用時馬上挪出$400(約新台幣1.2萬)來支應。這對習慣儲蓄的華人來說可能很誇張,但這其實已經是近幾年來最佳水平了,2017年這個比例(沒法在急用時挪出$400)是41%,2016年是44%,2015年為46%,2013年更高達50%。

 

美國民眾向來花錢花得兇、借錢也借得兇,這種「高負債、高消費」的生活模式是全世界都仰賴美國市場的原因,也是近幾年美國經濟得以繼續成長的主動力(美國商務部資料顯示,2019年第4季經通膨調整後的消費者支出佔GDP的68%)。不過,這種模式一旦碰到如這次肺炎疫情般的黑天鵝事件,馬上突顯出其「現金流短缺」的脆弱之處,也對金融市場構成風險。

 

2019年美國家戶負債總共增加了6,010億美元,創下2008年金融海嘯以來最大年度增幅,也讓美國家戶負債總額在2019年第4季創下歷史新高紀錄,達到14.15兆美元(下圖),約佔美國GDP的67%──與上述消費者支出佔GDP比例幾乎一樣,代表推動美國經濟成長的消費者支出幾乎全部是透過負債而來的。

 

美國家戶負債的增加約有72%來自抵押貸款(例如房貸),其他主要增加部分則是車貸、卡債和學貸。值得注意的是,超過1/4的美國家戶背負的卡債竟然比應急資金儲備還要高,只要一個月沒收入就會陷入缺錢兩頭燒的困境。

 

另一數據更可具體看出美國民眾的負債程度:也是2019年第4季的最新資料,美國人均GDP為$58,388,人均負債則是$51,000,約為1.14:1。




上述財務狀況使多數美國民眾連一個月的工作暫停都無法承受,現金流中斷後基本生活都可能出問題,當然也無力繳付各種貸款(這又將對金融機構構成壓力),更遑論要他們花錢去做肺炎篩檢了(雖然目前許多州都已宣布篩檢免費,但仍須自行負擔數百至數千美元的費用),種種不利結果堆疊下,對金融穩定或疫情控管都會帶來重大風險。

 

所以,也難怪川普政府要直接發給全美納稅人每人$2,000美元作為緊急紓困之用了。

 

本文由日日牛授權轉載,原文刊於PressPlay

股市驚驚漲 回流房市

最近黃金價格上來了

這現象是能投資的都會漲

油價從去年負油價也漲

虛擬貨幣也漲


是不是風雨欲來?
美國國民房價超便宜 , 即使漲價也還是不貴 .

案例一:
現在賣213萬台幣(7萬9千美元)的房 , 8年前只賣46萬台幣(17100美元) . 沒看錯 , 是台幣 , 不是美元 !

2樓獨棟透天 , 37坪 3房 今年賣213萬台幣 , 一坪5.75萬台幣 .

https://www.redfin.com/IL/Chicago/Undisclosed-address-60643/home/13065251
芝加哥 代表人物 : 飛人喬丹

Apr 24, 2013年 , 8年前實價登錄只賣$17,100美元 , 台幣46萬買37坪3房獨棟透天 !



案例 2
現在賣297萬台幣(11萬美元)的房 , 4年前只賣162萬台幣(6萬美元) .

鳳凰城 (台電要設廠的美國都市 , 房價正在飆漲 . )
33坪 , 3房 , 2021年賣台幣297萬 , 一坪9萬台幣 .

https://www.redfin.com/AZ/Phoenix/3421-W-Dunlap-Ave-85051/unit-243/home/28393079

2017年實價登錄只買6萬美元 , 台幣162萬 .買33坪 , 一坪4.9萬台幣 !



台灣的天價房 , 讓美國人也哭泣 ......
炒房已經是夕陽產業
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