陳南光談房市過熱負面效應 恐損害長期經濟成長

中央銀行副總裁陳南光再談房市，日前撰文呼籲應在房價上漲預期形成之前超前部署，今天(3日)則點出房地產興盛可能帶來四大負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及財富分配惡化。

台灣經濟研究院今天舉行2021景氣展望與產業趨勢研討會，陳南光致詞時表示，近來房市引起相當多重視，房市議題的切入角度相當多元，房價是其一，信用變動、金融循環也都是可討論面向，房地產興盛固然有其正面效益，但也絕對不能夠忽略可能帶來的負面作用。

談到房地產過熱的負面效應，陳南光直指，除了對金融穩定的威脅、對資源配置的扭曲、對長期經濟成長的損害，甚至會造成社會整體財富分配惡化。

至於房地產到底是不是火車頭產業，陳南光說，這與如何界定有關，若把台灣所有產業影響度前三分之一都叫做火車頭產業，營造業當然名列其中，「不管怎麼界定， 它的可能負面效應絕對不容忽視」。

陳南光指出，從資料發現，台灣金融循環較傳統景氣循環更長、波動也更大，由此可見，驅動金融循環跟景氣循環的力量有所不同，再從金融循環週期較長這點，可以得知金融脆弱性會延遲一段時間才會出現，因此觀察潛在系統風險時，會有時間落差。

基於上述原因，陳南光強調，這也是為何要參考可靠的先行指標，以及政策應超前部署的關鍵，而非觀察如逾放比等落後指標，政策形成應該建立在扎實研究上。