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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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_Emil_

6001分

樓主

_Emil_

個人積分：6001分

文章編號：82056650

怎麼講價比較好？

看到一個新成屋還滿喜歡的，11樓的電梯大廈，一層四戶，查了一下實價登錄低樓層（大概2-5樓間）在今年1月大概35w，覺得還行，然後這戶在8樓所以採光比較好，但是前面也沒啥景色，就一排鐵皮屋頂。

結果看屋後仲介說這建案目前已經交屋，1月那個價格是沒有交屋前的，現在大概要一坪45-46w才有機會（牌價大概一坪50w），這種加價法是認真的嗎？還有能殺到多少的空間？

2021-06-08 15:36 #1

文章關鍵字

11樓新成屋電梯大廈樓層 8樓交屋景色鐵皮屋頂價格前面

達克瓦

36947分

2樓

達克瓦

個人積分：36947分

文章編號：82056767

_Emil_ wrote:
看到一個新成屋還滿喜(恕刪)

交屋前跟交屋後，房價確實會有落差，但是也不會差到35萬跟45萬那麼多。

你可以用38萬開始出價試探，1萬1萬往上加，如果加到42-43萬還是沒機會，代表屋主要開高價等人上鉤，建議就看別間吧！

現在應該有很多可以議價的案子，
但一個案子議不下來，就是議不下來，不要強求。

_Emil_

6001分

樓主

_Emil_

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文章編號：82056860

tany3472 wrote:
交屋前跟交屋後，房價(恕刪)

嗯，我知道交屋會有影響，但是比例太高了我聽到傻眼，謝謝你

另外想問一下高樓層和低樓層價格會差多少？
就採光變好但是沒有景色可言這點。

達克瓦

36947分

4樓

達克瓦

個人積分：36947分

文章編號：82056977

_Emil_ wrote:
另外想問一下高樓層和低樓層價格會差多少？
就採光變好但是沒有景色可言這點。

豪宅跟一般住宅會有差別。

以一般住宅來說，每一層樓差2000-5000元/坪，都屬正常範圍。

一鴛一

27306分

5樓

一鴛一

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文章編號：82056986

tany3472 wrote:
交屋前跟交屋後，房價確實會有落差，但是也不會差到35萬跟45萬那麼多

有一種可能是這間實價登錄是預售的價格

例如我這間是在110/3月交屋的當月賣出

屋齡連一個月都不到

交屋前本來只要預售的價格

交屋後就要把成本灌在裡面

誰叫仲介要抽%

另外的確樓主遇到的開價歸開價

實際成交價不太可能差這麼多

點我看大圖

_Emil_

6001分

樓主

_Emil_

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文章編號：82056993

tany3472 wrote:
豪宅跟一般住宅會有差(恕刪)

就……一般住宅吧。

_Emil_

6001分

樓主

_Emil_

個人積分：6001分

文章編號：82057044

一鴛一 wrote:
有一種可能是這間實價(恕刪)

我看完工日期是去年11月，實價登錄是今年1月的價格，這樣狀況符合嗎？

一鴛一

27306分

8樓

一鴛一

個人積分：27306分

文章編號：82057118

_Emil_ wrote:
我看完工日期是去年11(恕刪)

完工日期109/11月

實價登錄是110/1月

如果沒有其它轉移紀錄

那應該就是預售屋價格了

覺得不合理就斡旋個鳥價看看

仲介願意收代表就有機會

沒機會就算了

現在房子很多

慢慢找總會找到自己可以接受的

黑羽斷翼

40006分

9樓

黑羽斷翼

個人積分：40006分

文章編號：82060387

_Emil_ wrote:
看到一個新成屋還滿喜歡的，11樓的電梯大廈，一層四戶，查了一下實價登錄低樓層（大概2-5樓間）在今年1月大概35w，覺得還行，然後這戶在8樓所以採光比較好，但是前面也沒啥景色，就一排鐵皮屋頂。

結果看屋後仲介說這建案目前已經交屋，1月那個價格是沒有交屋前的，現在大概要一坪45-46w才有機會（牌價大概一坪50w），這種加價法是認真的嗎？還有能殺到多少的空間？