預售屋合約.新成屋合約傻傻分不清楚~相關

小弟首次看屋看房~
有些合約上的問題想請教
由於小弟看的是預售屋
請問預售屋的合約與新成屋的合約
是兩種分別不同的合約嗎?

目前已經下小訂~
合約書也拿回來審閱

建商表示目前要簽的是預售屋合約
之後等房子蓋好
會再另外簽正式合約
(上面說的正式合約是否就是成屋合約?)
如果成屋之後的正式合約簽完
之前簽的預售屋合約
是否變成正式合約的一部分
還是作廢以新的正式合約為主?
請有經驗的各位大大解答困惑謝謝🙏
我買過3間預售屋,都只有預售屋合約
交屋都是給保證書⋯非海沙屋證明之類的

新成屋跟預售幹嘛分兩份⋯?造假?違建?
matal
通常是預售或成屋二選一…….你交屋款是5%嗎?很多建商只給你留5萬~10萬
asdpooks
合約上5%沒錯,可是建商的意思是之後成屋驗屋都沒問題,才會走過戶流程,過完戶才會請銀行匯剩餘的80%尾款。
asdpooks wrote:
建商表示目前要簽的是預售屋合約
之後等房子蓋好
會再另外簽正式合約
(上面說的正式合約是否就是成屋合約?)


樓主請將合約照相貼出來看看。

預售屋買過,預售屋合約就是 "正式合約"。到房子完工,貸款,過戶時,都是有效的正式合約。

真沒聽過房子蓋好會再另外簽正式合約的,難不成此建商的預售屋合約是 "非正式合約" ?

突然想到,樓主該不會是買投資客要轉讓的預售屋吧 ?
matal
找補價格通常在預售合約都有寫明了,通常知名建商完工後在權狀上都會多1,2坪,也不會多收費,至少我買3間都是多的
matal
投客轉讓是換約,也不是交屋才換,而且快交屋前通常也不讓你換
沒聽過這樣搞的.
小心一點.
asdpooks wrote:
詢問過建商,意思是成屋之後還會丈量一次房子坪數,因為預售的坪數與成屋之後的坪數會有稍許增減,所以之後還會在簽一次已成屋之後丈量完的坪數的合約,但是總價都是一樣的,這樣是不是怕找補會有爭議呢


沒聽過這回事,找補都是在預售屋合約內規定好的。樓主請貼出來合約看看。
asdpooks
合約內容基本都符合內政部的定型化契約,對了好幾遍,沒什麼太大的差異只是對於簽完預售屋合約,之後還要在簽一次合約,覺得有點疑問~
asdpooks wrote:
小弟首次看屋看房~有(恕刪)

買過兩次預售
上一次是2018年
沒遇上您說的情況

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