震撼彈威力有限:房地合一2.0前夕,六都房市未見節稅求售爆量

根據台灣經濟研究院發布的6月景氣動向調查,直至今年5月疫情爆發前,國內不動產表現受惠各項經濟數據表現強勁,房市剛性需求暢旺,加上7月1日房地合一2.0上路,讓賣家提前反應,求售表現積極。因此六都建物買賣移轉棟數表現上,5月交易量24,754棟,相較4月成長9.9%。不過隨著疫情爆發,6月交易量25,027棟,相較5月雖成長1.1%,但顯見趨勢已放緩

震撼彈威力有限:房地合一2.0前夕,六都房市未見節稅求售爆量
©Jimmy Liao
台經院更強調,買賣移轉棟數與實際交易有時間差,因此5月的數據表現,尚未反映新冠肺炎衝擊。尤其全台疫情升至三級警戒以來,看屋人潮驟減、交易量大幅萎縮,加上國內疫苗施打覆蓋率仍低、變種病毒詭譎難測等因素下,經濟局勢不明朗,連帶使民眾購屋計劃推遲。因此台經院預測,2021年第三季不動產銷售難逃陣痛期,產業發展趨緩

不過也有許不動產業者保持樂觀,房產趨勢專家暨吉家網董事長李同榮認為,房市剛性需求仍在,下半年房市表現將先蹲後跳,7至8月反映疫情擴散期間的交易量縮,9月後交易量可期有報復性反彈,他並表示全台交易量有機會突破35萬棟,成長上看8~10%

6月買賣移轉棟數反應冷,反應5月疫情爆發


根據六都所公佈的6月份建物買賣移轉棟數顯示,臺北市2,967棟、新北市5,609棟、桃園市4,239棟、臺中市4,753棟、臺南市3,263棟、高雄市4,196棟。

相較5月份,呈下滑趨勢的都會區,包括臺北市量縮1.07%、新北市下滑14.35%、高雄市減少6.55%,其中疫情最嚴峻的新北市跌幅破一成最劇,至於臺北市雖有萎縮,但幅度極小;而不畏疫情逆勢增長的其他三都,各別漲幅為桃園市8.8%、臺中市10.46%以及臺南市29.64%,當中臺南市漲幅近三成最多。

值得留意的是,原預期7月房地合一稅2.0上路後,6月將有一波交易量高峰,唯六都6月交易量僅較5月成長1.1%,相較房地合一稅1.0施行前一個月轉移棟數爆量的現象,顯然此回市場冷靜許多。事實上,6月建物買賣移轉棟數反映的是5月市場交易情形,這樣的數字恰好說明5月本土疫情爆發所導致的不動產交易停滯。

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©Soloman Soh

全台房仲業6月交易量縮,民眾購屋且看且走


根據永慶房產集團資料顯示,6月房市交易量相較5月,量縮37%,年減39%;同樣地,住商機構企畫研究室統計6月內部成交數,相較5月量縮35.1%,年減37.1%;至於中信房屋旗下加盟店6月成交業績,相較5月衰退39.6%,年減幅度高達54.4%。至於台灣房屋6月價量變化上,相較5月減少19%,價微增0.4%;若比較去年同期表現,則量縮29%,價增0.9%。

在新冠肺炎疫情肆虐下,各家房仲業者都面臨了交易量大幅萎縮的情形,對此台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧發表聲明表示,6月房市受疫情干擾,數十日來的三級警戒讓看屋購屋意願銳減,加上許多業者與上班族被迫休業、減班或是居家上班,購屋需求被排列在後項選擇,多採且走且看的策略,亦是6月交易停滯的隱形因子。不過6月雖量減,但整體房價仍維持平盤

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©Kon Karampelas
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還是只能看看
根本買不起啊
八月二十
這波就是逃命波了,如果連逃命價都買不起,那可能要考慮租房存錢了
沒人看房,賣不掉,怎麼可能暴量?根本是流動性風險撲上來的狀況。
Trillionaire2020
溫套說都是屋主含淚惜售。 [笑] [笑] [笑] [笑] [笑]
邊城X wrote:
根據台灣經濟研究院發(恕刪)

不要炒房
cltang wrote:
沒人看房,賣不掉,怎(恕刪)


我也滿同意流動性陷阱的說法(例如台北市)
20幾年至30年屋齡的三房兩廳(正三房兩廳),公寓落在2000萬,電梯的落在3000萬,
因為舊,年輕人不一定會買
屋主也不想降價賣
而且這個價錢也不算便宜了,不靠家長,自力能買的也是師字輩的吧
當然這些有錢人他們若有能力會直上4000萬以上的新屋(台北市新屋地點還不錯的,其實4000萬買來室內可能20坪)-- 深究一下,4000萬的豪「窄」
Trillionaire2020
你太看得起台灣的受薪階級了。 [笑] [笑] [笑] [笑] [笑]
ap12
我是買不起啦,3000萬的,是不和我同階層吧
求售爆量價格也是高價啊!!
八月二十
這波逃命波就是逃命價了,再嫌高的人只能再等下一波逃命波了
那些地主才不在乎那些税,完全沒用的政策
嗯!看起來房地合一2.0版,對房價似起不了什麼作用。

建議立法院及財政部,可以繼續再研議3.0版,沒把房價打到跪地求饒,沒打到趴,可以再推出4.0版、5.0版、6.0版。
dynamas.tsai
沒有能力,只會吵而已~~~
八月二十
說的真好,有能力的炒房,沒能力的只會吵而已
邊城X wrote:
全台房仲業6月交易量縮,民眾購屋且看且走
根據永慶房產集團資料顯示,6月房市交易量相較5月,量縮37%,年減39%;同樣地,住商機構企畫研究室統計6月內部成交數,相較5月量縮35.1%,年減37.1%;至於中信房屋旗下加盟店6月成交業績,相較5月衰退39.6%,年減幅度高達54.4%。至於台灣房屋6月價量變化上,相較5月減少19%,價微增0.4%;若比較去年同期表現,則量縮29%,價增0.9%。

全台房仲業不等於全台房市,房仲經手的是中古屋,新成屋跟房仲業無關。

韭菜族越來越買不起房,6月份為三級警戒,房市交易持續熱絡,契稅繼續成長31.2%





稅金對於部分屋主來說根本沒差,七月後加價賣就好了不是

如果量縮對於這兩年要買房的才是最慘的,只能撿一些爛房或是看運氣
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