請問房貸利率選哪個好?
請問房貸利率選哪個好?
小弟的預售屋即將進入對保、驗屋階段~
跟建商配合的兩家銀行,利率都是1.31%,
但是名目上有點不同。

1. 想請教有經驗的前輩們,哪個利率對我們比較好?

2. 想問問大家在還款的時候,
是選擇「本息平均攤還」還是「本金平均攤還」?
阿陽0327 wrote:
小弟的預售屋即將進入...(恕刪)
我的經驗告訴我千萬別跟民營銀行貸,會框你買一堆不必要的金融商品,還有貸款會給你掐的剛好差個50幾萬到百萬然後再框你信貸再賺一筆,公營的比較一板一眼,利率也是固定,雖然有時會比民營高一點點,但至少不會框你,像之前第一波疫情,還會主動通知自動降息三碼,
阿陽0327
謝謝您
我也想知道哪個銀行貸款比較好
arrem5104
差0.0幾趴而已,重點合約及趴數要看清楚,如果不懂魔鬼細節我還是建議公營行庫會比較穩
https://reurl.cc/q6Zey
不論政府房貸專案.或銀行房貸方案.
全部.都只談前3年房貸利率
除非你當總統/央行總裁,連任20年
且必須連任獨裁專制.凍漲利率20年
.所以
不需費神比較.各銀行前3年利率小價差
房貸銀行.找(住家)附近的往來銀行即可
.
阿陽0327
謝謝您
阿陽0327 wrote:


小弟的預售屋即將進入對保、驗屋階段~
跟建商配合的兩家銀行,利率都是1.31%,
但是名目上有點不同。

1. 想請教有經驗的前輩們,哪個利率對我們比較好?

2. 想問問大家在還款的時候,
是選擇「本息平均攤還」還是「本金平均攤還」?


我會先考慮的是優先往來的銀行

就是習慣去的銀行會是我貸款的優先選擇

成數和利率不差太多..我都會選我習慣去的銀行

貴一點也沒什麼差..有什麼事後的問題..比較好談
(像幾年後有資金需要要增貸或是該銀行的其他信貸..都會有幫助)


那如果都沒往來過的銀行...我會找地圖上離家近的

有需要去銀行時比較不用大老遠的跑過去

如果二家距離都差不多..我會選銀行人少的=-=

有事去銀行時比較不需要排隊浪費時間



利率上...現實上大同小異...差距很小很小

所以除非很明顯的差異..不然利率到不會是我考量的點


2.幾乎8成的人都是選本息平均攤還

因為本金平均攤還的前期還款金額會比較高

後期會變輕鬆.簡單看就是每期付的金額都不同.

旦這不符合大多數人的習慣

不如直接點..一個數字付到底就好
阿陽0327
謝謝您~
講個房市窮套的笑話:

01房市窮套們: 房價不會跌, 跌了銀行先倒楣, 銀行會先倒, 銀行倒了房貸就不用還了, 所以房市窮套賺到.

正解:銀行絕對活得比01房市窮套們久, 但不會找窮套們要錢, 只會賣房子法拍後剩下的壞帳給財務整合公司, 8+9們會找房市窮套們要錢.

所以要找民營銀行, 台灣公家銀行很難倒.





正經回:

要找公家銀行, 用本金攤還, 免得有能力提早還, 發現之前還的大多是利息, 沒還到多少本金.

阿陽0327
謝謝哥~
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