7-1-2021
[台灣第二貴 新北市 PK 澳洲第一貴 雪梨市]
[台灣房價問題 2021 by 澳洲小七]
[過度強調"有土斯有財"的社會，有時候可能等同於"吸鴉片"]
●請看附圖(註1)
我由知名網站Numbeo.com取得資訊整理如下
(不考慮公設情況下)
新北市稅後薪資中位數 $35,962.71 (NTD)
雪梨稅後薪資中位數 $123,197.73 (NTD)
新北市市區房價每坪中位數 $235,000.00 (NTD)
雪梨市區房價每坪中位數 $286,616.58 (NTD)
假設-新北市房價所得比照雪梨比例與現況房價相比:
修改後每坪台幣合理價格 $83,666.39 為 現況約64% 減少 (假設0公設)
若考慮公設，修改後新北市每坪台幣合理價格為 現況約76% 減少(假設新北市2020平均33.1%公設) (註13)
換句話說，在新北市買房子，你應該要把房屋總價減少64%~76%之間，就會變成正常的澳洲最貴城市-雪梨房價
也就是說，以雪梨的標準來說，認同新北市的房價"應該腰斬"這件事情，是不合理的!!!
為什麼呢?
…...因為....."腰斬!還不夠.....
可能還要再腰斬!" *
雪梨是澳洲房價最高的區域，正常來說，應該要比較的是台北市…但為了強調台灣房價有多變態，我發現，把第二名的新北市拿出來就夠了。
關於台北市，我已經計算過了，台北市比新北市更慘…約需要減少70%才能達到雪梨合理房價標準. (假設0公設)
如果考慮公設，修改後每坪台幣合理價格為 現況約81% 減少才能達到雪梨合理房價標準.(假設35.3%北市2020平均公設)
台北如果實坪制,其實房價所得比跟香港差不多...
來源: 澳洲小七
