沒買過中古屋
想先跟各位先進請教一下基本概念
假設除屋齡外其他條件一模一樣 (地點在市區)
5, 10. 15, 20年的舊屋大概抓新屋的幾折呢?
想先有點概念, 感謝任何回應
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建物當然會折舊，但土地會漲... 要分開來看... 不過建築成本相對房價，其實不多，另外公設不會折價，哈哈~ 雨遮那來折價，本來就是騙你錢的...
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bigzoo29 wrote:
沒買過中古屋
想先跟各位先進請教一下基本概念
假設除屋齡外其他條件一模一樣 (地點在市區)
5, 10. 15, 20年的舊屋大概抓新屋的幾折呢?
想先有點概念, 感謝任何回應
一般屋齡年限，以前統抓個 50 年來算(現在還這樣算嗎 ? 我不知道)，你就大約可算出，"房屋" 還值多少。可是房屋賣是包括土地的。你能算土地齡與土地折舊嗎 ?
都市的市中心，蛋黃區，都有許多 3 ~ 40 年以上屋齡的房屋。這些老舊建築，"房屋" 本身都不值甚麼錢了，買這種房，基本就像買土地(持份) 送房子。但...我還是買不起。
太舊的屋，銀行肯貸的成數不會太高，你要有心理準備，你的自備款要夠，不要以為 8，9 成你貸的到。你貸不到是你自備款不足，不一定是房價太貴可下殺。
