地方政府左手賣地創天價、右手限貸打炒房，高房價殘局怎收？專家：三招不好說

地方政府左手賣地創天價、右手限貸打炒房，高房價殘局怎收？專家：三招不好說
好房網News 2021-10-01 16:40
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地方政府左手賣地創天價、右手限貸打炒房　高房價殘局怎收？專家：三招不好說
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導　
今年土地交易大熱，瑞普萊坊市場研究部統計到9月30日，全台第三季土地買氣反彈，含地上權及準備拆除地上物重建之物件交易總金額達936億元，季增21%、年增10.7%，為歷年同季最高。對照最新發布的2021年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數，其中土地開發、辦公室與總體經濟環境等三項指標「偏向樂觀」。呼叫小房


雖然央行從去年底開始針對法人、自然人貸款限縮，但資金熱潮，讓土地價格上揚，國產署、地方政府也是趁勢賣地。瑞普萊坊總經理劉美華表示，本土疫情緩解之際，土地投資不但率先展現免疫力，還像打了類固醇，不畏疫情、通膨風險，捲起獵地旋風。

其中，桃園最熱，交易金額280億元，其次為高雄、台中的176、151億元，資金南下的趨勢明確。



房市景氣大好，政府順勢標售土地添柴火。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影捷運G0站。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
9月下旬台北市地政局標售南港區玉成段特商區土地，橫空標出總價44.88億元、單價每坪510萬元，溢價近8成的震撼價格，得標者華固建設強勢登基南港新地王。但也在同一天，央行理監事會決議六都與新竹縣市自然人第二屋貸款無寬限期的調控措施升級，不過，目前似乎房地合一稅、央行限貸款都追不上房市的火熱。
劉美華認為，雖然央行一年內祭出三次信用管制措施，但從商用市場來看，能有效降低建商及銀行風險，也能加速個案的開發，無論對自住、自用需求或是市場價格都有正面助益，因此預期隨著產業擴大投資、通膨壓力的持續發酵、中國生產環境變動的三大支撐下，剛需有增無減，將進一步刺激投資人對土地及商用不動產的投資意願，而且即便第三季已出現報復性反彈，預料第四季還會再開紅盤。
縣市土地標售
另外，根據2021年第三季台灣CCIM商業不動產投資信心指數（ICI）調查的總平均指數為108.67點，較前一季相較上升25.52點，本次調查中，五項指標辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境，均全數上升。
接受CCIM委託主持ICI指數調查的政大地政系林左裕教授指出，受到持續攀升的經濟、暢旺的出口、以及充斥的資金等利多因素的拉抬，輔以國內最近疫情控制得宜，整體指數呈現樂觀的局面，其中因台積電等大廠持續在國內加碼投資，使得土地需求殷切，也帶動南部不動產市場的上揚；而辦公室亦隨著產業投資的加碼而水漲船高。
CCIM商業不動產投資信心指數委員會主委彭彥祥研判，北部地區土地整合開發將續熱三年以上，另六大都會區也會升溫。大慶票券金融副董事長、CCIM莊榮芳指出，總體經濟不差、外銷訂單暢旺之下，疫情獲得有效控制後，體現在對商用不動產的需求上，若未來台灣疫情仍控制得宜，整體信心指標再往上也不意外。
CCIM理事長林知延指出ICI指數全面齊漲，顯示台灣逐步擺脫疫情陰霾，疫情降至二級警戒後，各產業逐漸回復正常運作，尤其內用重新開放勢必帶動商用不動產投資需求，若未來疫情持續有效控制下，伴隨政府推出振興五倍券，整體商業不動產有望持續推升。
對於政府一邊賣土地、標出新天價，同步也進行房市調控。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，從早期到現在，政府打房真正有效的措施，只有三招才是真的或有用的，也獲得很強的效果，導致瞬間房市崩盤1至3年。
他表示，一是資金面，全面嚴打金流和全面限縮貸款成數；二是都計建管面，限縮土管強度與建築；第三則是回收土地。只是現實面是，政策緊縮後終將恢復，而不動產市場仍回到隨經濟、物價變動的基本面趨勢，這些現實面因素，往往造成政策出現反效果，房價越打越高。