全台老屋爆量！賣相差卻「身價翻漲」？專家點名「這幾區」恐被帶衰

全台老屋超多~新建案源源不絕！都更等到天荒地老~
所以到底該不該換屋？太老的房子住久了也是滿危險的！
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全台陷入高房價的窘境，礙於預算考量，迫使民眾只能買價格相對低廉的中古屋，但老屋延伸出的問題很難預料，接受程度也見仁見智，越老舊的房子裝修成本越多，因此買中古屋一定比較划算的這個問題卻見仁見智。加上現今老屋遍布全台，等不到都更的民眾更是擔心，礙於安全性問題，到底是否該重新翻修還是乾脆選擇換房？

由內政部不動產資訊平台最新統計數據顯示，110年第3季全台住宅平均屋齡31年，40年以上老屋占比31.8％，其中，以台北市、台南市、高雄市這3縣市高於全台平均值，北市平均屋齡最高且40年老屋占比高達44.2％，台南市平均屋齡33.3，40年老屋占比31.5％，高雄市平均屋齡32，40年以上老屋占比達32.4％。其餘縣市雖低於全台平均值，但40年老屋占比仍相當可觀。

對於老屋瀰漫全台的窘況，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，出於低利與熱錢，又沒有其他穩健投資標的，全台房市走熱下，很多年輕人以自備款低的預售屋為主，老屋不只賣相差，加上動輒自備款三成，若非投資因素，或是個人喜好，加上坪數大也會來到較高的總價，都較不會受到年輕族群青睞，市場區隔下只會跟同類型產品相互影響。

陳炳辰補充，屋齡過老的房子安全疑慮上確實需要考量，尤其當地震來臨時，越老的的房子越不堪一擊，但由於建築法規隨著各類重大災害而趨嚴，建議民眾可購置已歷經如921、林肯大郡等事件後的房產，約是屋齡20年內的物件，保障才會較高。 另外，陳炳辰補充，以台北市為例，老屋多為長期不爭事實，雖出於土地價值高，工作機會多，地狹人稠以及投資潮盛、房屋量體供需失衡等多重因素下，蛋黃區塊尚不至於因為屋齡老而撼動房價，不過陳炳辰強調，不少老宅區塊都面臨毫無增值性的窘況，甚至帶衰區域房市，像是新北投站周邊、士林區的社子、文山區..........................................................................................

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