TonyChopper

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樓主

TonyChopper

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房貸提前結清，塗銷問題

想請問各位，因我的房貸要提前結清（沒有綁約）

結清後拿到的清償證明，是否可以先不去地政事務所抵押權塗銷？

謝謝

2022-01-04 13:08 #1

文章關鍵字

塗銷問題房貸提前結清房貸綁約清償證明地政事務所

lawtaipei

16635分

2樓

lawtaipei

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TonyChopper wrote:
結清後拿到的清償證明，是否可以先不去地政事務所抵押權塗銷？

當然可以啊。

chiaching

656分

3樓

chiaching

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文章編號：83880098

https://www.setn.com/news.aspx?newsid=512399

TonyChopper

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樓主

TonyChopper

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文章編號：83880321

chiaching wrote:
https://ww...(恕刪)

想詢問一下，因我當初房子是三人持有（各1/3持份）

但是借款人是我另外兩位是保證人，如果我清償完成後取得清償證明而沒有去地政事務所塗銷

這樣另外兩位會知道嗎？

補充一下：
因為其中一位有意把他的1/3持份賣掉還清他在外面的債務，但是又卡在我這筆貸款他無法有動作

swabber

他問銀行就知道還了沒，保證人而且還是持有人，銀行沒理由不回答

2022-01-04 19:31

mazayuko

706分

5樓

mazayuko

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就算貸款繳完也建議不要塗銷，您可以上網google看看！

lawtaipei

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6樓

lawtaipei

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文章編號：83880640

TonyChopper wrote:
想詢問一下，因我當初(恕刪)

另外兩位保證人調土地登記簿謄本就知道你沒有去辦塗銷！

lawtaipei

16635分

7樓

lawtaipei

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文章編號：83880687

這沒什麼好隱瞞的，
其他兩位應該是連帶保證人，
連帶的責任和樓主是一樣的，
何況，他們也是所有權人，
他們的應有部分上有沒有設定負擔，
對他們影響很大。

TonyChopper

115分

樓主

TonyChopper

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文章編號：83881574

lawtaipei wrote:
這沒什麼好隱瞞的，其...(恕刪)

謝謝您回答

因本筆房貸不是我本人使用的，是另外一位 1/3 的人使用

只是用我的名字去借，另外兩位是保證人，然而他付不出就由我幫他付這條

然而去年他的1/3 部分又去跟私人當鋪借貸還不出，現在吵著要賣房子

我想用這比銀行貸款去牽制他不給他賣或過戶

swabber

私人當鋪有沒拿他的部份做2胎設定？如果有你還完一順位銀行的貸款，銀行沒有債權，二順位就變成了一順利了。銀行那邊有沒塗銷影響不大。

2022-01-04 19:35

JINDERLANDOFFICE

你把它1/3買下來不就解決了。

2022-01-05 10:41

nick680828

5269分

9樓

nick680828

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還完不要去塗銷,

1來不怕被詐騙
2來萬一想用房子增貸, 可以不用重新花代書費.

綠漉漉

請問為什麼不怕詐騙

2022-01-05 10:28

nick680828

5269分

10樓

nick680828

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文章編號：83881642

TonyChopper wrote:
謝謝您回答因本筆房貸(恕刪)

不去塗銷就不能賣喔, 除非他的1/3是夫妻間的移轉, 可以有一次的機會不用土增稅.
如果他堅持要賣掉那1/3, 那一定要先去塗銷, 不然債權都還是銀行的, 不能買賣.

JINDERLANDOFFICE

誰說沒塗銷不能賣?不懂就不要胡扯。

2022-01-05 10:40

nick680828

沒塗銷是能賣沒錯, 但如果你是買方, 最好還是買有塗銷的房子, 因為賣方如果沒去去清償債務, 就算賣給你了, 銀行仍然有權向法院申請查封拍賣的, 你是賣方沒這個問題.

2022-01-06 17:32

房貸提前結清，塗銷問題

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