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小惡魔市集悅遊日本活動報導

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佑大佑池久

667分

樓主

佑大佑池久

個人積分：667分

文章編號：83880160

無限寬限期

最近看到有些"專業投資客"買賣房子的招數，他們都鎖定預售屋，然後買進之後開始繳貸款1.31%寬限期3年，期間就等房子漲價轉賣，如果3年後還沒賣掉就換銀行又可以再一次3年寬限期，達到很少成本然後超高獲利。

想知道這樣做真的穩賺不賠嗎?因為他們覺得房子只會越來越貴，必賺穩賺

2022-01-04 13:58 #1

文章關鍵字

無限寬限房子專業投資客招數預售屋成本獲利貸款銀行漲價

Z3300

29864分

2樓

Z3300

個人積分：29864分

文章編號：83881026

回測一下隨便就知道答案了阿
尤其在通貨膨脹率>房貸利率
這基本上就是一種套利阿

所以政府這次打房拿掉寬限期就是防止這種
因為知道這樣穩賺的...

nick680828

5264分

3樓

nick680828

個人積分：5264分

文章編號：83881670

有些銀行貸款是有約定不能換約的, 不然要支付違約金,
違約金遠遠超過你被增加的利息.

通常可以申請3年到期後, 再+2年或1年的寬限期, 看銀行跟自已的交涉力,
投資客跟銀行間往來很密集, 也許5年寬限期是拿的到的,
所以他們5年到期賣房, 也就賺飽了.

黑羽斷翼

42134分

4樓

黑羽斷翼

個人積分：42134分

文章編號：83882320

nick680828 wrote:
有些銀行貸款是有約定不能換約的, 不然要支付違約金,
違約金遠遠超過你被增加的利息.

通常可以申請3年到期後, 再+2年或1年的寬限期, 看銀行跟自已的交涉力,
投資客跟銀行間往來很密集, 也許5年寬限期是拿的到的,
所以他們5年到期賣房, 也就賺飽了..

現實上...會換約的...特別是為寬限期而換約的

他們在乎的都不是利息

而是本金

借1億...1.5%...寬限期一個月才12萬5左右

問題借1億...1.5%...利率加本金一個月要40萬左右

這之間的差異就是他們執著寬限期的主因

swabber

5678分

5樓

swabber

個人積分：5678分

文章編號：83882888

佑大佑池久 wrote:
最近看到有些"專業投...(恕刪)

如果只要繳利息不想還本，找銀行問理財型貸款，利息高一點但是隨時可借可還，一年換一次約。

Tennisgoman

159分

6樓

Tennisgoman

個人積分：159分

文章編號：83884827

這些是政府為了讓窮人買得起房施設的“德政”
只不過被有心人利用牟利
現在為杜絕之
乾脆一率取消
窮人只會越來越難買房罷了

stynoxyz

3544分

7樓

stynoxyz

個人積分：3544分

文章編號：83885112

基本上，政府、銀行、投資客、建商都是利益共同體，你要利益共同體自相殘殺?還是集體坑殺實際住房客有錢賺比較實際，所以答案應該很明顯了。

一鴛一

28030分

8樓

一鴛一

個人積分：28030分

文章編號：83885225

全世界只要是有錢人都有負債

負債比不超過2即可

有能力還錢

為什麼不借？

只是個過程

106277分

9樓

只是個過程

個人積分：106277分

文章編號：83885703

佑大佑池久 wrote:
無限寬限期

阿槓, 當那些被法拍的建商和屋主是白痴就對了?
只有房蟲知道有無限寬限期這種好東西, 白痴被法拍的建商和屋主不知道? 所以才路跑?

笑到噴淚

joncehome1@gmail.com

redwine01把聯考跟寬限期扯在一起，有夠天才。[大笑]

2022-01-07 2:15

被鄉民推擠進來的鄉民

銀行不是笨蛋，寛限期是看人給的。都知道你要被法拍了還給寬限期？聯考題目都相同，卻不是每個人都能得分。類比其實蠻合理的。

2022-01-08 11:56

那天西奈山頂是Enki

73950分

10樓

那天西奈山頂是Enki

個人積分：73950分

文章編號：83886508

佑大佑池久 wrote:
最近看到有些"專業投...(恕刪)

這些人主戰場在銀行那一端. 有銀行資源才敢做這個模式. 不然絕對是空包彈騙散戶進場的

專業投客操作現金流模式. 最大利潤競爭對手就是銀行. 這模式成也銀行敗也銀行

問題核心就在銀行. 既代表本金不足槓桿開很大. 怎麼可能跟利率對抗?

口袋不夠深. 寬限期當然要不斷延續下去. 嘴巴說不要. 身體最誠實啦.

所以你說這些是專業投資客? 這個案例. 銀行才是專業投資客.

怕被利息幹掉的都是韭菜. 只是這個韭菜正在找更菜的韭菜而已