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樓主

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文章編號：84351642

銀行鑑價若高於成交價？

好奇問個問題
我知道一般銀行鑑價會比較成交價低
但要是鑑價結果比成交價高，那核貸時是用哪個去算呢？

例如：成交800萬、鑑價810 萬，可貸8成

這樣是拿到810的8成還是800的8成？
如果是前者那代表我也有機會不用2成的頭期款就買到房子了嗎？

2022-03-08 0:33 #1

文章關鍵字

成交價銀行問題結果房子鑑價前者機會 800萬 810 萬

黑羽斷翼

39743分

2樓

黑羽斷翼

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文章編號：84351667

肋眼牛排 wrote:
好奇問個問題
我知道一般銀行鑑價會比較成交價低
但要是鑑價結果比成交價高，那核貸時是用哪個去算呢？

例如：成交800萬、鑑價810 萬，可貸8成

這樣是拿到810的8成還是800的8成？
如果是前者那代表我也有機會不用2成的頭期款就買到房子了嗎？

800的8成

因為你的買賣金額寫800

如果你寫900..那就不一定

現實點..如果你真的差那8萬而買不起房

那..不如不要買了

不會害你的

遠離買房

明哲保身

swabber

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swabber

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文章編號：84352333

那一家鑑價這麽弱，
這要是公股銀行做成的，
只要倒帳就會被上面噴慘

肋眼牛排 wrote:
好奇問個問題我知道一...(恕刪)

lycer

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lycer

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文章編號：84352472

不可能有這種事

通常都是 AB約
才有可能貸超過法定成數

實假登錄就是這樣來的

omniyeh

22649分

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omniyeh

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文章編號：84352968

肋眼牛排 wrote:
這樣是拿到810的8成還是800的8成？
如果是前者那代表我也有機會不用2成的頭期款就買到房子了嗎？

>> 810的8成還是800的8成 ?
只差那 8 萬元，這有什麼差別嗎 ?

>> 如果是前者那代表我也有機會不用2成的頭期款就買到房子了嗎？
樓主，請自己想一想，有哪家銀行或任何人，會傻到去用抵押品接近全額的價格，出借現金出去的 ?
例如，我有一隻值 5 萬的錶(真的值 5 萬)，押給你借現金，你會借我往 5 萬貼近的價格嗎 ?

不好意思，這樣比喻只是說，你說的不用兩成，不應該是說那差零點幾的叫不到 2 成吧 ?

所知以前也有一些信合社金融機構，可以貸的成數較高，但利率也高。

Dr.Corgi

14391分

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Dr.Corgi

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文章編號：84354371

簡單一句
「以低的為準」
就這樣

前陣子朋友真實案例
銀行第一次鑒兩千四，朋友去靠北並拿出實價登錄說這房子至少值三千六，銀行再鑑價成3250
最後房東想趕快出脫，我朋友也大砍價成功，三千萬成交
最後銀行是以三千來計

STE25

6523分

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STE25

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文章編號：84355328

swabber wrote:
那一家鑑價這麽弱，
這要是公股銀行做成的，
只要倒帳就會被上面噴慘

鑒價比成交價高是有可能，此時銀行放貸會以成交價計算

每間房條件不同，買房不是便利商店買飲料，房子根本不存在明確市價
你若買條件最好的房子，人見人愛人出價，銀行經常說你買貴
若買條件很差的房子，賣方難脫手你當然狠殺價，銀行可能認為你買便宜
因銀行鑒價取區域或大樓平均值，視房子條件加幾%減幾%，與當時市況不見得相符

提醒樓主，如果銀行說你買便宜，不要高興太早，先看看是不是爛房套在自己手上