一、房價基本上反應了貨幣現象
疫情下，全球經濟陷於停頓，以美國爲首的先進國家為了挽救經濟、提升就業機會，發動了無限制的貨幣寬鬆政策，貨幣大放水的結果，造成了通貨膨脹，也衍生了資産價格的上漲。這是房價上漲的「拉力」。
審視全球房價在疫情期間的變動情形，不難發現全球房價都在上漲，並且先進國家的漲幅還比開發中國家來得大，主要原因也是因為先進國家採取了更寛鬆的貨幣政策。以台灣為例，近期的M2增速就從以往的～4％，增加到8％以上。
二、建築的原物料成本大幅上漲
全球節能減碳的環保要求，使得高耗能、高汙染的建築主要原物料（鋼鐵、鋁、水泥）的成本大幅增加，上漲幅度甚至高達4成以上，而且這個趨勢很難改變，在這種情況下，要期待房價下跌不切實際。
這時候政府能做和應該做的，其實不在打房，而在維持房價的合理性，避免建商藉機哄抬房價賺取暴利。
三、營造施工人力的短缺
由於營造業的「3K（危險、辛苦、骯髒）的工作環境，加上現有人力的逐漸老化，造成營造施工人力的日益短缺，加上台灣當前「反對外勞引入，以免妨礙國人就業」的不務實政策（台灣缺乏合理的人力資源定位政策），使得缺工問題持續惡化；在這樣先天不良的環境下，加上以台積電為首的高科技產業擴廠趕工，營造人力自然青黃不接，結果當然是各項工程的工期拉長、人工成本大幅上漲。
四、新建案的整體規格拉高
在營建成本上漲的情況下，新的建案在成本高於早期建案成本的情形下，若要保持建案的競爭力，可能就得從産品的附加價值上著手，像是提升建築物的耐震能力、隔音減噪的性能、智慧智能設施的設置，乃至於老齡化的無障礙設施建構。因此，可以預期的是，未來的房子除了比價格之外，房子的整體興建品質，包括耐震、隔音減噪、智慧化程度都將成為民眾選購房子的重要考量因素。
危老改建中的很多容積獎勵要求改建必須提高建築規格，像是耐震等級、智慧建築、綠建築、無障礙設施，這些都會拉高營建成本。
五、買房抗通膨心理
近期買房抗通膨蔚成風潮，這種買氣對房市是一股很大的拉升力量，在需求增加的情況下，房價自然隨之上漲，甚至造成房市的普漲和熱銷現象，但這其實是一個很危險的狀況，因為現在房市已經出現分化現象，而且這種情形在未來只會加劇而不會減緩。
也就是說，房市中城市和區域的分化現象已經形成，沒有產業支撐的城市，其人口只會日漸減少，房價也因此缺乏支撐力道，而容易下跌；而一些有產業支撐、人口流入的城市，房價則是逐步看漲；另一方面，城市中的核心區域，更由於其稀缺的地理位置特性，使得其價值始終存在而保持不錯的市場價格，並保有真正的抗通膨能力。
所以，若買房的目的是真的為了抗通膨，那麼城市和區域的選擇會更重要。
因此，雖然政府陸續祭出了房地合一稅2.0、實價登錄2.0、非首購沒有寬限期、選擇性信用管制等打房政策，也因為上述的五種原因，無法有效地抑制房價上漲。
以上是專家看法.說說你的意見.
01這裡的一貫調調.
房價太高了.要崩了.快逃~~
