如題。
媽媽賣房，房子都已經過戶，錢也都到履保帳戶。
一開始因為樓上漏水，買方要求修繕，我們已經要求樓上修繕完畢，
為了加快速度，我們還幫上住戶出了一半的修繕費。
後面要交屋時後，買方又認為有地方脫漆，櫃子膠條老舊等等細部瑕疵還是不願意交屋。
房仲與代書都認為這些瑕疵不是賣方責任，房仲還是允諾要幫忙出錢修繕。
但我媽媽擔心對方會無限的惡意拖延，永遠有修不完的地方。
因為當初賣房子錢也花了很多錢裝潢，今年也剛好退休，如果錢一直卡著對她有很大影響，
手上幾乎沒有現金。
目前媽媽住的地方是我的房子，原本是出租給別人，先讓媽媽入住。
請問我們該怎麼辦?因為錢卡住造成的損失怎麼辦?
又請問，如果證明對方惡意不點交，走上法院我是否可以求償這段時間我損失的房租收入?
還請大大們給予意見。
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任OdiN wrote:
如題。媽媽賣房，房子...(恕刪)
交屋和瑕疵修繕是兩回事。
即使是漏水，只要不動產說明書上有誠實刊載，或是在增補合約中記載，那麼該照合約交屋就得交屋，用各種理由拖延不簽字就是違約。
你們負的僅是瑕疵擔保之責，而且這種事情是採比例原則，只要修繕就能復原的瑕疵幾乎都不足以造成解約的要件，頂多是折價金，而且是修多少付多少，也不是任由買方獅子大開口。
瑕疵的認定也不是買方說了算，不然沒完沒了。
你們雙方在簽約的當下，應該有一條，如果發現瑕疵，雙方同意由仲介負責找維修人員並提出報價由賣方負責，一般來說，大家都會同意讓仲介找，如果是幾千塊的小瑕疵，仲介通常都會花錢了事，我建議你先和仲介談，他們既然收了你服務費，就該幫你把問題擺平。
最後，如果真的僵持不下，你能做的就是發存證信函給仲介店面還有買方，通知他們已經涉及違約，要求買方履行合約，同時要求仲介退服務費，不然就法院見。
如果你勝訴，租金損失不一定能求償的到，但是合約上的違約賠償多半能到手，不然合約是簽假的喔。
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真慘，猴仔拿到錢保證射後不理。 [^++^][^++^][^++^][^++^][^++^][^++^][^++^]
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