記者項瀚／台北報導
中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，總計9筆轉手紀錄，平均每戶跌價逾1千萬元。專家分析，大坪數規劃是該案最大的抗型，反觀隔壁的「遠雄紫金園」近年行情回升，屋主紛紛小賺出場。最新在該區推案的華固建設，也規劃中小坪數產品，因應近年的市場需求。
近期實價揭露，屋齡8年的中河左岸豪宅「遠雄玫瑰園」再傳2戶賠售，分別跌價888、1134萬元。該案目前總計有9筆轉手紀錄，全部賠錢，平均每戶跌價超過1千萬元。此外，據售屋網站刊登顯示，「遠雄玫瑰園」目前還有至少9戶在市場上拋售。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨分析，「遠雄玫瑰園」本身建案沒有問題，賠售的主要原因是大坪數規劃下的總價抗性。她說，新北市總價2000多萬元的物件，就會有一定的價格抗性，而該案坪數設定68~90坪，總價最高來到5、6千萬元，民眾就會有「何不如買台北市」的思維出現。
此外，徐佳馨提到，大坪數還有高管理費的問題。以「遠雄玫瑰園」舉例，若以每坪100元計算，那麼90坪產品每月就得還到將近1萬元，負擔實屬不輕。反觀同區的「遠雄紫金園」，坪數規劃較小，設定在33~52坪。該案雖然過去也有不少賠售交易，但近年行情回升，屋主紛紛平盤或小賺出場。像是14樓戶權狀63坪、含坡道平面1個，在今年5月就以總價2850萬元賣出，對比2015年入手的價格，微幅上升55萬元
東森房屋研究中心副理謝欣亞指出，中和左岸是指華中橋到光復橋的河岸重劃區，由於多為遠雄建設推案，因此在地也稱之為「遠雄左岸」。該區距離捷運中原站不遠，生活機能表現也不差，部分建案與戶別更坐擁新店溪美景及河堤公園綠地，中小坪數產品指名度相當高。
日前華固建設董事長鍾榮昌也表示，現在買房的主力主要考量中小坪數住宅，近3年豪宅根本沒什麼在漲。而華固推出的「華固得月」是中和左岸最後一塊面河的土地，最大坪數也僅到60坪，此外還規劃2房24坪、3房35坪產品供民眾選擇，賣價已來到接近70萬元行情。
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想瘋了~
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guest2000 wrote:
那個地點個人也認為不好,奇怪的是竟然還有很多人買了.大概人心漲時看漲跌時看跌的現象驅使?
遠雄左岸開始推案時間大概是2011左右
當時的市場氛圍是，房價隨便買都可以漲兩倍，很多人在台北市和新北市買房短期獲利，沒有任何一個人相信雙北房價會跌，所以以當時氛圍...這些賺到美國QE不動產紅利的人，去買一樣推豪宅但比台北市便宜的新北市偏區，完全沒問題，因為大家都是相信不動產只漲不跌的，賣掉房的人手上一大堆現金也不知要幹嘛，當然繼續買房囉～。
問題就在，事過境遷，隨便要價6000萬到上億的豪宅，並不是人人都買（炒）的起～我住板橋，對板橋和中永和很熟，絕對有信心在地人90％是買不起這種高總價豪宅，剩下那10％...在有錢應該也不是笨蛋，2014後市場連續冷了4～5年，已經是要價上億的房子，你買了想投資翻倍也是不切實際，在則麼買也不會買在那沒機能的地區...畢竟那邊變信義區的機率，講給鬼聽鬼都不信。
所以如果有1億，直接台北市或新版特區買就好了，買你中和還是臭水溝旁邊...這產品定位策略真的是腦洞很大。
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maxkingella wrote:
遠雄左岸開始推案時間大概是2011左右
當時的市場氛圍是，房價隨便買都可以漲兩倍，很多人在台北市和新北市買房短期獲利，沒有任何一個人相信雙北房價會跌，所以以當時氛圍...這些賺到美國QE不動產紅利的人，去買一樣推豪宅但比台北市便宜的新北市偏區，完全沒問題，因為大家都是相信不動產只漲不跌的，賣掉房的人手上一大堆現金也不知要幹嘛，當然繼續買房囉～。
問題就在，事過境遷，隨便要價6000萬到上億的豪宅，並不是人人都買（炒）的起～我住板橋，對板橋和中永和很熟，絕對有信心在地人90％是買不起這種高總價豪宅，剩下那10％...在有錢應該也不是笨蛋，2014後市場連續冷了4～5年，已經是要價上億的房子，你買了想投資翻倍也是不切實際，在則麼買也不會買在那沒機能的地區...畢竟那邊變信義區的機率，講給鬼聽鬼都不信。
所以如果有1億，直接台北市或新版特區買就好了，買你中和還是臭水溝旁邊...這產品定位策略真的是腦洞很大。
這個產品定位無誤哦,是跳進去買的人的思維有問題吧?因為漲時看漲,反正房價會續漲,此時不買何時買?聽說建商在中和的這個建案獲利不錯,建案相關人員有被論功行賞.
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erichuang801 wrote:
[轉貼] 中和左岸再賠售！同社區9筆轉手平均跌逾千萬
俗話說：內行的看門道，外行的看熱鬧。
只是跌逾千萬而已，沒有整區通通荒廢掉就要偷笑了。房地產買賣最重要的
就是地段、地段、地段，很重要所以說三次。沒吃過豬肉，也看過豬走路。
簡單查一下【土地使用分區】，左上角有一塊地叫做【垃圾處理廠用地】，
下方一整片全是【乙種工業區】，買在這種地段是想要折騰誰呀？
這裡的環境就是【又臭又吵】，沒有套到腳麻不能跑，已經是祖上積德了。
↓
在北部連卡普哥都嫌到沒一塊好的地方真的慘
垃圾廠是嫌惡設施都不知道，才更慘！難怪墳墓區的房子，北漂族也說讚，所以只要掛上【北部】兩個字，連大便都是香的，只差沒打包帶回家供起來膜拜。[笑到噴淚][笑到噴淚][笑到噴淚]
