【履約保證又如何?】債權第一順位還是銀行，原承購戶資金石沉大海

之前就告訴大家, 就算履約保證, 建商倒了跑了, 債權第一順位還是銀行.
銀行決定把土地法拍取回債權, 原購戶的房子變空中閣樓.
有建商的履約保證又如何?

少碰現在很多的預售屋, 成屋為上.

挖鼻孔

預售屋遭跳票違約，41名承購戶的房子變空中閣樓

2022-07-06 13:50 #1

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只是個過程

98304分

樓主

只是個過程

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文章編號：85267817

履約保證的前提是 -- 至少債務人要在或要找得到.

以自然人而言, 就算債務人跟你簽了本票, 債務人跑了, 你找不到債務人, 甚至債務人掛了, 你就算拿他簽好簽滿蓋好蓋滿的本票, 也只能裱框, 要不到錢.
尤其債務人掛了, 家屬只要拋棄繼承, 捨棄他所有的債務和資產, 債權人都沒轍.
(別期望債務人有資產, 早就脫產了)

建商就是一家法人公司, 他拿現金款跑了, 讓公司倒, 你找不到對方, 你有履約保證又如何?
就算履約帳戶裡還有錢, 銀行的順位一定在承購人前面. (銀行有借錢給建商, 承購人有嗎?)
有些銀行把錢借出之前, 甚至要十足抵押擔保, 建商跑了, 銀行尚可取得建商資產, 一般承購人就別想了.

挖鼻孔