庭院或露台的計價方式詢問

小弟最近有看到一間雙北有庭院、或大露台房子，原本看網路上是寫庭院或大露台用1/3計算坪數再乘單坪價格，但有些庭院或露台太大，像木柵就有建案庭院太大，用1/8在算計價坪數，想問看看各位前輩遇到這種狀況都是怎麼計算的? 謝謝~~~

2022-07-18 13:53 #1

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庭院露台大露台建案庭院計價方式房子木柵網路狀況價格

A博

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2樓

A博

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你說的太大是多少坪算大?
可以1/8價這麼佛心?

黑羽斷翼

39891分

3樓

黑羽斷翼

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arieslee wrote:
小弟最近有看到一間雙北有庭院、或大露台房子，原本看網路上是寫庭院或大露台用1/3計算坪數再乘單坪價格，但有些庭院或露台太大，像木柵就有建案庭院太大，用1/8在算計價坪數，想問看看各位前輩遇到這種狀況都是怎麼計算的? 謝謝~~~

人家願意和你談坪價嗎?

房子我看到的都是談總價

總價能就成交

不行就算了

誰跟你在那算一坪多少了

ysc_kyy

2519分

4樓

ysc_kyy

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arieslee wrote:
小弟最近有看到一間雙(恕刪)

新房子露臺、庭院沒辦法登記權狀，所以無法計價。
頂多是有露臺、庭院這種附加價值，所以單價賣比較貴，也就是總價比較高。
是否有附加價值每個人看法不同，我是絕對不買這種房型，後續問題很多。

A博

16045分

5樓

A博

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認真來說這種房子是房子行情價再加上露臺價值,計算出來的總價再除以坪數,所以沒有一定%,至於露臺值幾百萬?看面向,採光,方正,好用.......來計算,能加蓋成室內的露臺你想一坪要幾萬?我想加蓋成功坪數部份在台北市值60萬,讓你能蓋5坪室內空間的露臺再加上幾坪能給你曬衣服......最起碼是400萬以上價值,能達到加蓋又能達到夠大的庭院至少值600萬,只能當純露臺的就價格低許多

幾樓的露臺也會有差異,一樓的露臺應該算最高價,跟相關法規也有關,違規使用有事跟沒事