零和的炒房遊戲...

假設某一個島上有一個人(姑且叫他做 "可憐的A" )立即需要一戶房子，此時市場上有三戶符合A需要的房子... 均價約100萬。


第一循環：有位很有錢的投資客 (姑且叫他做 "有錢的B" ) 把這三戶房子通通買走，並調高售價使均價為200萬，A 咬牙買下，於是房價上漲 100 %，"可憐的A" 開始還貸款的人生。

第二循環："有錢的B" 的朋友 (姑且叫他做 "有點窮的C" ) 看了很心動，認為這是個好生意，於是自己付貸款把 "有錢的B" 手上另外兩戶待售房子通通買下，同樣把房價再提高兩倍...

第三循環："有點窮的C" 的朋友 (姑且叫他做 "很窮的D" ) 看了很心動，認為這是個翻身的好主意，於是把自己房子拿去貸款把 "有點窮的C" 手上兩戶待售房子通通買下，同樣把房價再提高兩倍...

此時房價已經上漲8倍，沒人買得起了，於是 "很窮的D" 只好把房子出租，發現租金足以拿去抵銷房貸還有剩餘，於是 "很窮的D" 開始享受 [被動收入]，從此過上幸福快樂的日子...

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慢慢的，B開始被大量複製，然後是C，然後是D
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直到某一天，整個島上九成的人們通通變成B，C 與 D，整個食物鏈變成靠租客們 (姑且叫他們做 "很可憐的Z")提供的 [被動收入] 來運作，同時不斷產生更多的 B,C,D，大家一起沉浸在幸福快樂的人生中...

但此時物價開始上漲，於是整個島上的房東們開始提高房租，可是"很可憐的Z們" 的薪水卻沒有提高，於是那些薪資比較低的Z 開始入不敷出，而政府居然還落井下石的說為了控制通膨，利率必須調高，於是整個島上的房東們又再度提高房租。

"很可憐的Z們" 中最窮的幾個實在付不出房租，只好去睡北車大廳。

可是物價依然繼續漲，利率繼續提高，房租也繼續提高....

這時房子已經沒人買得起了，連租客都被趕去北車，於是某些比較窮的房東開始降價賣房子，但是這時才發現要賣房子的人很多，因為大家突然發現 [被動收入] 開始入不敷出，最窮的房東開始大降價....

直到最後

大家才發現 "其實真正需要買房子的只有A一個人! 但"可憐的A" 卻正在繳三十年甚至四十年房貸...!"

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為什麼標題要下 "零和"的炒房遊戲...

因為這個遊戲獲利豐碩，且太過容易參與。
大家可以看看，身邊已經有多少人加入炒房了...

只要出得起頭期款，買個房子租人，若能 "靠收租就可以輕鬆打平房貸還有剩" ，從此享受月入數萬的"被動收入" 這是多麼美妙的人生啊!!!

問題是所謂房市的剛性需求中，有多少是這種追求"被動收入"的剛性需求?

當物價上漲，利率提高，偏偏租客的薪水卻不漲，於是在某個時間點 "被動收入" 必將轉變成"被動支出"

於是炒房的剛性需求就軟成一灘爛泥了........

只要追逐 "被動收入"的動力消逝，那些最晚進場，人數最多，也很可能是相對最窮的屋主就是市場上殺傷力最大的價格破壞者，他們能以螞蟻搬象的毅力短期內把房價炒上天堂，但當他們的被動收入不足以支付房貸而退場時，必然會將房價打進地獄

這就是每次炒房遊戲興起後，必然來到的零和宿命